武汉长印房地产开发公司开发管理工作手册.doc

武汉长印房地产开发公司
开发管理工作手册
版本号:
发布日期: 2004年4月6日
发放编号:
持有者:
武汉长印房地产开发有限公司
目录
开发管理工作内容 196
土地获取方式及程序 196
(一)拍卖 196
(二)招标 196
(三)协议 197
(四)三种出让方式比较 198
土地征用程序 199
(一)申请用地 199
(二)商定补偿安置方案 200
(三)审批用地 200
(四)划拨土地 201
(五)颁发土地使用证 201
开发报建流程图 202
六证办理前提及流程 203
建设用地规划许可证的取得 203
建设工程规划许可证的取得 206
施工(开工)许可证的获取 210
各种验收办理前提及流程 212
相关法规摘录 212
开发报建公关管理制度 212
对外公关联络制度 212
相关文件格式和表格 213
1、《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》申请表 213
2规划(建筑)方案审批申请表 214
3规划(建筑)方案批准意见书 215
4施工图审核申请表 216
5市政项目建设用地审批申请表 217
6市政管线项目审批申请表 218
7自建市政配套项目审批申请表 219
8《建设工程规划许可通知书》申请表 220
9《建设工程规划许可证》申请表 221
10建设工程规划验收申请表 222
第二部分:开发管理
开发管理工作内容
土地获取方式及程序
(一)拍卖
根据我国土地使用权拍卖的有关规定和实际做法,拍卖的程序如下:
,告知可以参加竞投的单位或个人。
、编码牌并向土地部门索取地块资料,以取得正式参加拍卖的权利。
,按公告日期和地点举行,由土地部门主持拍卖,简介土地位置、面积、用途、使用年限、规划要求并报出拍卖的底价,主持人宣布底价后,竞投者按规定方式应价,最后一次应价,主持人三次宣布无人应时,拍卖成立。
,支付出让金。得主与土地部门签订拍卖出让合同,交付订金(10%出让金),其余出让金在60日之内交齐后领取“付清出让金”凭证。
,办理使用权登记。得主按合同规定,支付全部出让金后,向主管部门领取土地使用权证,在规定时间内办理土地使用权登记手续。
(二)招标
根据我国有关招标的规定和土地使用权招标的实践,招标可按如下程序进行:
,由有意受让人提出招标申请。
,土地部门根据出让地的具体要求,向被批准的投标单位提供招标文件。这些文件包括:(1)地块基本情况;(2)地块使用条件;(3)投标者应具备的资料;(4)投标地点、截止日期、招标程序、要求、规定、决标标准、开标方式;(5)投标需缴纳的保证金额;(6)投标书格式。
。投标者在规定的投标日期和时间内,在指定的地点,向招标单位提交保证金(不计息),然后将密封后的投标书投入指定的标籍。
。土管部门会同有关部门聘请专家组成评标委员会,由评标委员会主持开标、验标、评标和决标工作。对不具备投标资格的标书,或不符合招标文件规定的标书,或超过截止日期的标书,却认为无效标书。评标委员会对有效标书进行评审,决定中标着。在选定中标者后,由土管部门签发中标通知书。为示公正,在开标、验标、决标过程中也可由公证机关参加并出具公证书。
,并支付出让金。中标者接到中标通知书,并在规定时间内与土地部门签订招标出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。在交纳出让金后,出让方应按合同的规定提供土地使用权,未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。
。中标者按合同规定支付出让金后,根据土地部门核发的《付清地价款》凭证,在规定时间内办理土地使用权登记手续,并领取土地使用证。
(三)协议
根据我国协议出让的实践,协议出让程序如下:
,这些资料包括:(1)地形图,反映土地坐落、四至、面积地面现状和地质情况等;(2)规划要求,反映规划用途、建设项目完成年限、投入的最低建筑费用、开发面积的下限;(3)环境保护、园林绿化、卫生防疫、交通和消防等要求;(4)市政公用设施现状和建设计划或建设要求;(5)出让年限、出让付款方式和要求,受让人的经济责任等;(6)有关再转让的规定,建筑物出售及管理的有关规定等;(7)出让合同标准格式。
。有意受让土地者在得到上述资料后,在规定时间内土