万科-住宅产业化.ppt

住宅产业化
一什么是住宅产业化
二推行住宅产业化势在必行
三我国建筑行业的现状
四国外的住宅产业化
五万科与住宅产业化
一什么是住宅产业化
所谓住宅产业化,是用工业化生产的方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗。联合国提出“住宅产业化”的6条标准:生产的连续性,生产物的标准化,生产过程的集成化,工程建设管理的规范化,生产的机械化,技术生产科研的一体化。
住宅产业化是一种住宅建造方式的变革,就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式,转变成一种工业化生产方式。
二推行住宅产业化势在必行
1 .推动住宅产业化避免能源浪费

2 .只有走住宅产业化路才能全面提升住宅品质
3 .推动住宅产业健康发展
4 .住宅产业化是可持续发展的需要
1 .推动住宅产业化避免能源浪费
今天住宅建设中,每平方米住宅可能带来20公顷标准煤的消耗,,3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。。另外,由于毛坯房提供模式,客户在装修过程中,每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进,通过分离式的建筑,改变混凝土浇筑的方式,在建筑垃圾,水资源,木材、钢材上都会带来大幅度的改变。
假设2012年,中国住宅城市化进程依保持今天这个速度,达到10亿平方米住宅建设量的时候,如果说中国住宅产业化率达到20%,在那个时候,电的消耗可以节约2个月的消耗量,,在水的消耗量可以节约出19个西湖,钢材消耗量又能节约出一个“鸟巢”。
3 .推动住宅产业健康发展
我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认定体系,加强住宅产业基础技术和关键技术的研究,大力推广和应用新材料、新技术,依靠技术进步提高劳动生产率,推动住宅建设整体水平提高。
4 .住宅产业化是可持续发展的需要
首先,住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措
其次,住宅产业化是推进节能降耗的重要手段
根据万科新里程试点项目的相关资料,住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%,节约用电31%.
最后,住宅产业化将提高效率降低劳动力成本
根据日本等国的数据,实施工业化以后,将可以提高工作效率3到4倍。随着我国劳动力成本的逐步提高,住宅工业化的经济性将进一步显现。
三建筑行业的现状
住宅产业化从1996年开始正式在全国试点,至今已经过去了11个年头。业内专家表示,住宅产业化距原来预定的目标相差比较远。
(一)我国住宅产业与先进国家的差距
1、住宅建设基本上仍是粗放型,科技贡献率低。
2、住宅建筑标准化工作滞后。
3、住宅部件标准化和通用化程度低。
4、住宅科技含量偏低。