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房地产开发项目投资与策划培训资料.pptx

文档分类：建筑/环境 | 页数：约59页举报非法文档有奖

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房地产开发项目兼划内家
1
—・■,— ■■III —・■旭—
1区住分析与选择
•:•地域分析与选择是战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济等因素。
❖具体地点的分析与选择，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。
-
2开发内家和规模的分析与选择
•:・按照最高最佳使用原则
❖选择最佳的用途系口最合适的开发规模
♦:•包括建筑总面积、建设和装1多档次、平面布置等
3开发耐机的分析与选择
•:•应考虑开发完成后的木场前景，再倒推出应获取开发场地和开始建设的时机，并充分估计为理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响。
•:•大型房地产开发项目可考虑分批开发（滚动开发）O
4合作方式的分析与选择
•:•应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度
•:•从分散风险的角度出发，对独资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。
5融赍方式与赍会结构的分析与选择
❖主要是结合项目开发合作方式设计资金结构, 确定合作各方在项目资本金中所占的份额，
❖通过分析可肓g的资金来源和经营方式，对项目所需的短期和长期资金的筹措做出合理的安排。
6产品经营方式的分析与选择
•:•考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营肓皂力以及市场的接受程度等
•:•对出售、出租、自营等经营方式进行选择。
房地产市场研尧
J
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nuo
投赍风险
理性的思考

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