房地产开发项目投资与策划培训资料.pptx

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房地产产开发发项目目策划划内容容
房地产产市场场研究究
市场定定位的的前提提---市场场细分分
房地产产投资资
房地产产开发发项目目策划划成功功案例例
1
房地产产开发发项目目
策划内内容
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1区位位分析析与选选择
地域分分析与与选择择是战战略性性选择择,是是对项项目宏宏观区区位条条件的的分析析与选选择,,主要要考虑虑项目目所在在地区区的政政治、、法律律、经经济等等因素素。
具体地地点的的分析析与选选择,,主要要考虑虑项目目所在在地点点的交交通、、城市市规划划、土土地取取得代代价、、拆迁迁安置置难度度、基基础设设施完完备程程度以以及地地质、、水文文、噪噪声、、空气气污染染等因因素。。
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2开发发内容容和规规模的的分析析与选选择
按照最最高最最佳使使用原原则
选择最最佳的的用途途和最最合适适的开开发规规模
包括建建筑总总面积积、建建设和和装修修档次次、平平面布布置等等
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3开发发时机机的分分析与与选择择
应考虑虑开发发完成成后的的市场场前景景,再再倒推推出应应获取取开发发场地地和开开始建建设的的时机机,并并充分分估计计办理理前期期手续续和征征地拆拆迁的的难度度等因因素对对开发发进度度的影影响。。
大型房房地产产开发发项目目可考考虑分分批开开发((滚动动开发发)。
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4合作作方式式的分分析与与选择择
应考虑虑开发发商自自身在在土地地、资资金、、开发发经营营专长长、经经验和和社会会关系系等方方面的的实力力或优优势程程度
从分散散风险险的角角度出出发,,对独独资、、合资资、合合作((包括括合建建)、、委托托开发发等开开发合合作方方式进进行选选择。。
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5融资资方式式与资资金结结构的的分析析与选选择
主要是是结合合项目目开发发合作作方式式设计计资金金结构构,确确定合合作各各方在在项目目资本本金中中所占占的份份额,,
通过分析可可能的资金金来源和经经营方式,,对项目所所需的短期期和长期资资金的筹措措做出合理理的安排。。
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6产品经营营方式的分分析与选择择
考虑近期利利益和长远远利益的兼兼顾、资金金压力、自自身的经营营能力以及及市场的接接受程度等等
对出售、出出租、自营营等经营方方式进行选选择。
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房地产市场场研究
9
问题出在哪哪儿?
?!
投资风险
理性的思考考
政策变化
竞争加剧
运作不畅
10