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上海创意产业园营销策略方案
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市场研究——武汉工业地产发展前景
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武汉工业地产开始发生变化,一方面是开发企业开始转型,另一方面政府的税收优惠鼓励,随着国家相关优惠政策的制定,将有大量的企业入驻武汉,由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。武汉的都市工业园区已经超过10个,实现“一区一园”。自身众多优势的支撑、产业发展的提速、不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻,世界500强企业有59家落户武汉。加上产业整合的需要,不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等,武汉工业厂房设施的需求因此大增,为武汉工业地产的复苏带来了巨大的市场环境。
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市场研究——武汉工业地产发展前景
《中国城市竞争力蓝皮书》对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序,排在前5位的分别是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首,在中部崛起战略、武汉十一五规划的大背景下,其上升潜力被专家和地产业内人士非常看好,认为武汉必会成为下一轮的工业地产开发热点,给未来武汉工业地产发展前景带来了希望。
武汉综改试验区建设提出要打造“资源节约型和环境友好型”的两型社会,而这必然导致制造业的升级转型以及产业链的重新分配,由此涉及到的武汉工业地产开发规模也将发生巨大的变化,这一改变又给武汉工业地产带来了政策变化,能够推动武汉工业地产的发展。
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市场研究——武汉工业地产发展前景
2009年8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》,除再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。
据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等,科学编制土地出让计划,经批准的出让计划必须及时向社会公布。各地要支持中小企业发展,在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建多层标准厂房。
此外,针对近期部分地区屡屡出现的私下协议转让工业用地现象,两部委要求各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度,凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。
工业用地出让将给中小企业预留指标
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