连云港市房地产项目可行性研究报告_完整版.doc

连云港市XXXX
房地产开发项目
可
行
性
研
究
报
告
XXXX有限公司
二00七年十一月二十一日
目录
第一部分项目总论



(四至范围)














第二部分项目背景


、经济及产业环境





第三部分市场研究

















第四部分项目研究














第五部分投资估算










第六部分开发进度
第七部分财务评价



第八部分风险评价


第九部分综合评价

第一部分项目总论
1、项目概况
: XXXX
: XXXXX有限公司
: 连云港市XXXXXXXX
: 建筑基地总面积155388平方米,其中东西两侧净地102055平方米,中间部分为居民区占地53333平方米,现有建筑以2层小楼为主,面积约70000平方米,拟于2008年上半年拆迁完毕。
: A地块商业办公,B地块居住兼容商业服务业
:
《城市居住区规划设计规范》
《连云港市城市拆迁管理条例》
《城市居住区公共服务设施设置规定》
《住宅设计规范》
《住宅建筑设计标准》
《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
《城市道路绿化规划及设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
  
: XXXXXXXX
: XX
: XX
: XXX
: XXXX
2、可行性研究结论

连云港市地处中国沿海中部,是全国首批14个沿海对外开放城市之一,是江苏省唯一的海港城市,是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“十五”期间,全市紧紧围绕“富民强市、快速崛起,全面建设小康社会”的奋斗目标,坚持“以工兴港、以港兴市、以市带农”的发展方针,全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。
2005年,,“十五”%,人均地区生产总值达到10003元。,。::,%,%。五年累计完成全社会固定资产投资1115亿元,。
2005年,,