丹棱房地产市场调查分析报告.ppt

丹棱市场调查分析报告
第一部分:市场概况分析
丹棱县地处成都平原西南边缘,地理位置优越,交通发达,
历史文化源远流长,被誉为“中国民间艺术(唢呐)之乡”。
赋予“大雅堂”之称。
丹棱县地处四川盆地西南边缘,位于岷江以西,青衣江以东,总岗山脉南麓,东与眉山市毗邻,南和夹江县接壤,西南同洪雅县相连,西北与雅安、名山县为邻,北与蒲江县联接。
地理坐标为东经103°14′~103°35′,北纬29°51′~30°08′。
(一)地理位置
(二)对外交通 丹棱县对外交通良好,有5条出境公路,其中3条高等级公路(省道106线丹蒲段、洪仁段、县道丹夹路经县城往眉山、蒲江、洪雅、夹江出境)、其余2条通往名山、洪雅中山(均为县道)。境内无航空,铁路及水运。
(三
(四)自然环境 丹棱县域地势西北高、东南低,逐渐斜低。西北多山地,东南多浅丘平坝,丘陵约占土地总面积的54%。总岗山脉横亘于县之西北,在境内绵延约25公里,最高点老峨山海拔1142米。全县大小溪河122条,。属亚热带气候,四季温和,冬无严寒,夏无酷暑,℃,无霜期314天,,多东南风。县域地震基本烈度为7度。
(五)资源条件 (1)国土资源:丹棱县总面积45047公顷,(%),;(%);(%);(%)。(%),交通用地234公顷(%),(%)。 (2)矿产资源 丹棱县矿产资源主要有钙芒硝、天然气、铁矿、铜矿等,其中钙芒硝储量达25亿吨,天然气日产10万立方米。其它矿藏均无开采价值。 (3)旅游资源 丹棱县历史悠久,山川秀美,境内名胜古迹众多,旅游资源丰富。有建于隋代的白塔,有开凿于唐代的龙鹄山摩崖造像,也有可与峨眉山媲美的老峨山。
(六)工业发展 县内有经济开发区两个,即东苑和南苑开发区,于1994年进行开发,两区相连,(1100亩)。
主要企业有:电力公司、玉祥地砖厂、恒达瓷砖厂、中美合资四川丹齿实业股份有限公司、三致有限责任公司、丹棱红棱齿轮厂、丹棱机械厂、应林化工厂、华康化工公司、汇祥公司、天然气公司、龙井酒业公司等。
(一)丹棱人口
▲人口的增长给房地产市场带来了一定的刚性需求;
▲县城所在镇——,按人均住房面
积不低于33平方米的要求,%的刚性需求比,
;加上周边乡镇进城购房
者、部分投资客和县城换房人群(考虑当地的购房****惯)
预判整体住宅年需求量约为3万方左右。
▲按平均每套住房100平米计算,每年销量约在300套。
第二部分:项目平台研究