房地产经营管理毕业设计（论文）-集散加工基地投资决策分析.doc

毕业设计论文
集散加工基地投资决策分析
作者:
专业:房地产经营管理
学号:
指导老师:
重庆建筑大学
重庆建筑大学
摘要:改革开放后,我国房地产业得到了前所未有的发展。在房地产业市场竞争日趋激烈的今天,为帮助开发商投资决策的思维理智化、方法科学化、行为规范化,避免盲目投资而导致的失败,取得预期的投资效果,我们可以运用技术经济学理论,对不同方案进行比较,选出最有效利用现有资源的技术方案,完成项目动工前的前期工作。通过对项目的市场前景分析,项目主要经济指标计算、经济效益与社会效益评价等一系列工作,作出最优方案评定,从而使开发商能在已知的风险与利润比较下投资,取得预期利润。展望未来,技术经济学原理的的发挥窨势必更大,为投资决策必将提供科学、准确、可行的依据与保证。
关键词:项目、可行性、内部效益率、净现金流量、财务净现值
重庆建筑大学
Technical Economy Demonstration Analysis
Abstract:After innovation and openning,the real estate of China is giren the dominantest there is broken match in the real estate helping the developer capital cost thinking theorize,device sciencing,behavior normlization,preventing the blind capital cost and the later failure,and acquissing the pro forma capital cost effect,we can use the technical economy theory,confer much layout,and select the layout of the most effectiveness using the developer doing the previous period work of keel analysising the market previous period of the entry,accounting the technical economic index and assessing the economic benefit or society benefit,we can decide the best thedeveloper can use capital cost after thinking the known risk and profit,and have the expectancy ’s thinking tomorrow there is the most develop air space in technical economy there is the sciencing correct and feasible reference or assurance for the capital cost decision.
Key words:entry, feasibility, inner rate of returns, net cash flow, present value
重庆建筑大学
引言
古今中外许多哲学家、经济学家、科学家、工程技术专家,从不同角度对“技术”下过各种定义。技术经济学是应用经济学的一个分支,它是当代技术发展与社会经济发展密切结合的产物,是研究技术要素的形成和发展的科学。技术经济学能帮助我们在一个工程项目尚未实施之前估算出它的经济效果,并通过不同方案的比较,选出最有效利用现有资源的技术方案,从而使投资决策建立在科学分析的基础上,为投资决策的科学化提供理论与方法。技术经济研究的基本步骤如下:一、确定目标;二、收集资料,调查研究;三、建立各种可行的技术方案;四、分析各种可能的技术方案在达到预定的技术、经济、社会、环境、政治等目标方面的优缺点;五、建立各技术方案评价指标与各项技术经济参数间的数量关系的数学模型;六、通过计算与求解数学模型,计算各项反映达到预定目标程度的技术、经济、社会、环境等指标;七、对于不能用定量指标计算的各技术方案的效果,应采用定性描述,说明各方案在达到预定目标方面的贡献或付出的代价;八、综合评价。技术经济学是属于经济类的科学,但它是介于技术科学