高品质二手房速销代理服务合同范本(精选).docx

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合同编号：XXXX-XXXX
甲方（委托方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人/负责人：________________________
联系电话：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
乙方（代理方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人/负责人：________________________
联系电话：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
鉴于甲方拥有合法的二手房处置权，乙方具备专业的房产营销及代理服务能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方代理销售甲方房屋事宜达成如下协议：
第一条 委托事项与房屋基本情况
委托事项
甲方委托乙方作为其位于________________________房屋的独家/非独家速销代理机构。乙方承诺在__日内（即自本合同签订之日起__日内）完成该房屋的签约销售目标，实现房屋的快速流转。
房屋基本情况
该房屋具体信息如下：
坐落地址： ________________________
建筑面积： ________________________
产权证号： ________________________
户型结构： ________________________
装修状况： ________________________
抵押情况： ________________________
其他设施： ________________________
第二条 代理权限与服务内容
代理权限
乙方享有以下代理权限：
代表甲方与买方进行洽谈、协商，签署《房屋买卖合同》及相关补充协议；
代为办理房屋过户、按揭贷款、物业交割等手续；
代为收取房款及中介费用。
服务内容
乙方应提供以下专业服务：
市场调研与定价： 对市场行情进行调研，为甲方提供合理的定价建议；
房源包装： 制作专业的房源推广文案及多媒体展示材料；
客户推介： 通过自有渠道及网络平台进行广泛推广；
带看服务： 安排专业置业顾问陪同客户实地看房，并提供专业的房屋解析；
谈判协助： 协助甲方与买方进行价格及条款谈判。
履约凭证
乙方在开展上述工作时，应向甲方提供《带看确认单》及《客户接待记录》作为履约凭证。
第三条 服务期限
本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。期满后，如需继续委托，双方应另行签订书面协议。
第四条 佣金及支付方式
佣金标准
双方同意，若乙方在约定期限内成功促成交易，甲方应按以下标准向乙方支付佣金：
基础佣金比例：房价款的__%（通常范围为1%-3%）；
阶梯奖励机制：若在__日内完成销售，佣金比例上浮__%；若超过__日但仍在服务期内完成，按基础比例执行。
佣金支付节点
佣金应在以下任一条件满足后__个工作日内支付：
1. 买方支付定金后；
2. 双方签署《房屋买卖合同》后；
3. 房屋过户手续办理完毕且买方支付首付款后；
4. 房屋交付且买方支付尾款后。
支付方式
甲方应将佣金汇入乙方指定的银行账户：
户名：________________________
账号：________________________
开户行：________________________
第五条 双方权利义务
甲方权利义务
1. 甲方保证对委托出售的房屋拥有合法、完整的所有权，无产权纠纷、查封或限制转让的情况。
2. 甲方应如实告知房屋的瑕疵、历史遗留问题及租赁情况，不得隐瞒或作虚假陈述。
3. 甲方应配合乙方的工作，按时签署相关文件，并在约定时间内协助办理过户手续。
乙方权利义务
1. 乙方应勤勉尽责，利用自身资源及渠道优势为甲方寻找合适的买方。
2. 乙方不得向第三方泄露甲方的隐私信息及房屋核心底价。
3. 乙方在服务过程中应维护甲方利益，不得诱导或唆使甲方做出损害自身利益的承诺。
第六条 违约责任
甲方违约
若甲方在合同期内将房屋自行出售或出售给乙方介绍以外的第三方，且未支付乙方已发生的服务成本（如广告费、差旅费等），应向乙方支付相当于房价款__%的违约金。
乙方违约
若乙方未能在约定期限内完成销售，或利用甲方信息私下与买方串通损害甲方利益，应退还已收取的全部佣金，并向甲方支付相当于房价款__%的违约金。
第七条 合同解除与终止
协商解除
双方协商一致，可以解除本合同。
单方解除
甲方未按约定配合办理过户手续超过__日的，乙方有权单方解除合同；
房屋因不可抗力灭失或因法律政策变化导致无法出售的，本合同自动终止。
第八条 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 保密条款
双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、房屋底价等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后__年内持续有效。
第十条 其他约定
不可抗力
因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。
通知与送达
本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所载地址及联系方式送达。
附件
1. 《房屋权属证明复印件》
2. 《房屋现状清单》
3. 《授权委托书》（如适用）
甲方（签字/盖章）： ________________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：________________________
乙方（签字/盖章）： ________________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：________________________