南京雅居乐花园项目案例研究报告2010年.ppt

南京雅居乐花园项目研究报告
南京雅居乐花园项目研究报告
NAN JING YA JU LE
项目基础资料
项目位置
秦淮区龙蟠南路33号(龙蟠南路与秦虹路交汇处,秦淮区政府对面)
开发商
南京雅居乐房地产开发有限公司
地段商圈
夫子庙
物业类别
住宅
建筑类别
高层、小高层
物业公司
雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司
占地面积

建筑面积
平米
绿化率
%
车位
1:
交付标准
毛坯、全装修
物管费

容积率

售楼电话
025-52633333
项目累计成交信息
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
成交比例
退换房累计
2812套
400套
120套
2292套

%
184次
项目紧邻夫子庙商业圈。
周边交通:
23、58、63、301、316、47、60、88、808、812等多条公交线路,龙蟠路快速通道南北贯通;至新街口10分钟车程,火车站12分钟车程,禄口国际机场30分钟车程。
周边配套:
武定门公园、白鹭洲公园;夫子庙;市第一医院、秦淮区医院;好又多超市、金润发超市;工行、中行、农行、广发行、农贸市场等;宜家家居南京店等。
雅居乐花园,地处龙蟠南路33号,秦淮区政府南侧,紧临龙蟠南路快速通道,周边有多条公交线路,咫尺通达城市各地,融入新街口10分钟都市生活圈。项目地上建筑面积逾36万㎡,规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套,是城中罕见的大型国际化高品质生活社区。国际著名景观设计公司怡境师(香港)有限公司,秉承一期景观规划理念,融古今中西造园技艺,建筑与景观相互呼应、相映成趣。遵循中国传统“水木清华”庭院造诣,从【上善若水】浩瀚私家湖“湖境界”到林语鸟鸣花香“木世界”,二期景观设计以“树木”为主题,以幽静、深邃、野趣为主要特色,让人在居家休闲的生活中,体会到回归自然的野趣。种植丰富的植被,以绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物,乔木、灌木及草地形成了错落有致、叠嶂连绵的绿化层次空间;从中心花园到宅间绿地,步步有景、景随步移,随时沉醉在林荫花架下。“香林曲径”、“叠翠台”、“芳草园”、“鸟语回廊”等组团,相互呼应、相互衬托,同时又各具特色,相辅相成、相得益彰;保证长年见绿,力求四季有花,使人在小区能充分感受到季节的变化,春花夏露秋月冬雪等不同季节的园林美,让人诗意地栖息在自然大地上。值得一提的是,各个景观组团与小学、幼儿园、露天泳池、原生态广场有机串联、融汇一体,洋溢出浓烈的人文景观高尚社区的特征,完全卓然领秀城中其它豪宅。
国家一级资质物业——雅居乐物管将为业主提供优质、稳定的港式服务。社区内构造NEC彩色可视对讲系统、周界防范系统、紧急报警按钮、电梯大堂及停车场一卡通、宽带入户等一系列现代科技服务体系。项目座落于南京市秦淮区区政府对面,此地自古以来人文荟萃,商贾云集;项目西靠武定门公园、明代古城墙及南京的母亲河——秦淮河;北邻白鹭洲公园及夫子庙商圈;建成后的“南京雅居乐花园”将成为主城区高档地产项目,它集秦淮区市民绿化广场、幼儿园、小学、高尚住宅、商铺为一体,是南京主城区难得一见的优质的国际化大盘。
项目总体介绍
11
12
01
02
03
05
06
07
08
09
10
13
16
17
18
19
15
22
23
20
21
26
小学
幼儿园
二期(图中色)规划有6栋高层洋房,4栋酒店式公寓,秉承一期“以国际视野建筑”规划设计理念,构建城中人文豪宅样板。
超宽楼间距,超五星级入户大堂、超大入户花园,270度步入式转角落地窗等尊贵设计,彰显国际化奢雅生活空间。
洋房主力户型为90㎡舒适两房、130—140㎡豪华三房、150㎡格调四房、260㎡豪阔五房;酒店式公寓户型为54㎡一房及78㎡两房。
项目一期(图中色)实景现房已于2009年3月起陆续交付。
产品剖析
1、规划:
合理进行功能区域的布局;社区内外部配套完善,出行、交通便捷,生活便利;充分发挥周边自然景观的优势,创造丰富、、个性鲜明的建筑风格。
2、建筑:
现代简洁的建筑风格,利用简练的线条、落地玻璃、飘板
等元素,营造有序的建筑立面效果。建筑色彩采用淡雅、
明快为基调,与周边环境相融合,形成有机的整体效果。
建筑物沿街立面统一、有序,形成连续的城市界面景观。
3、景观:
小区景观以纯正东南亚风情园林为主题,叠水、中心水
景和特色小品,营造了具有浓郁地域风情的、自然