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上海万科春园全程策划案 341p.pptx


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上海万科春园全程策划案 341p.pptx
文档介绍:
第一部分
市场调查与分析
1-1 海上春天项目概况
1-1-1、位置及规划面积:
1、本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块,东西长约800米,南北宽约600米,基地呈长方形,总占地面积66.46公顷,约996.8亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广场以南。
1-1 海上春天项目概况
1-1-2、总体规划设想:
1、本项目分四期开发完成,住宅容积率为1.26,总建筑面积48万平方米,以多层和小高层为主,局部规划地低层联体住宅和高层住宅。项目一期总占地面积8.37公顷,约125.6亩,住宅容积率为1.31,建筑面积9.5万平方米。
1-1 海上春天项目概况
1-1-3、一期住宅规划:
住宅造型错落有致,八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合;构成丰富的外部空间景观。
建筑单体造型现代,外墙色彩富美国风情,屋顶坡型和平型结合,明快轻松的阳台,形成现代色彩的立面景观。
建筑朝向以东南向为主,以避免太阳西晒及增加空气对流。
1-1 海上春天项目概况
重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中心,形成步行街。
春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅小区内,本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等,配套设施一应俱全。
保留基地原貌,整治区内河流,并形成活水梯形水域。
1-1 海上春天项目概况
1-1 海上春天项目概况
1-1-4、周边交通情况:
项目地处浦西,为上海新型发展地区,自地铁一号线开通到莘庄,使本住宅项目与市内连为一片,特别是方便了徐汇区及地铁沿线的人群。
距地铁一号线的莘庄站仅八百米,北临春申路,南临春申塘,西边莘奉公路(南北快速干线),东临伟业路,与上海春城接壤。
公交车线路繁多,通达市区各处,方便快捷。
1-2 市场环境分析
1-2-1、上海楼市大环境
1-2-1-1、政策利好,逐步升温
世纪之交的2000年,宏观经济在连续几年政策的有力拉动下,出现向好走势。上海房地产业在此大背景下,房地产市场出现十分活跃的局面:房地产开发投资强劲回升,商品房销售及存量房交易量创出历史新高。
1-2 市场环境分析
2000年第二季度,上海楼市出现回升之势,实现销售额达123.02亿元,同比增长27亿元,增幅28.5%;
从2000年第三季度来看,房地产开发投资达361.51亿元,同比增长53亿元,增幅17.20%;
2000年1-9月,商品房销售面积达1054.67万平方米,同比增长237万平方米,增幅28.6%;
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  • 上传人:翩仙妙玉
  • 时间:2012-10-28
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