德阳市设计规范.doc

德阳市规划管理技术规定
(2010年修订版)
德阳市规划和建设局
目录
第一章总则 1
第二章建设用地规划管理 2
第三章建设用地使用强度控制 4
建设用地强度分区 4
建筑容量控制 4
建设规划控制 9
第四章建筑间距 11
居住建筑间距 13
居住建筑与非居住建筑的间距控制 24
非居住建筑的间距控制 25
建筑间距计算规则 27
第五章建筑退让 28
建筑后退用地红线距离 29
建筑后退道路红线 31
第六章基地绿地率 33
第七章配套设施管理规定 34
第八章建筑高度、体量及色彩 38
第九章基地出入口 41
第十章日照分析 41
第十一章附则 46
附录一名词解释 - 47 -
附录二计算规则 - 50 -
第一章总则
,确保城市规划的实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关技术规范、技术标准,并结合德阳市规划管理工作实际,制定本规定。
、改建、扩建的各项建设工程,市域各县(市、区)规划技术管理工作可参照执行,也可结合自身工作实际另行制定。
,在城市形态分区内制定实施城市规划和进行建设,应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
、提升城市价值,在旧城区;长江路、泰山路、庐山路等城市主干道交叉口;城市副中心广场周边;城际铁路专线站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目,强调以设计方案的合理性为规划管理的核心和原则。
,本规定可作为参考条件。
,确需变更建筑物(含构筑物)使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料的,应报城市规划行政主管部门重新核准。
,按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。本规定所定的技术标准为建设规划的最低标准,除执行本规定外,还应当根据城市规划有关规定创造良好的环境质量。
,其管理应参照本规定执行。
,可以组织专家论证其方案合理性,以专家论证结论作为方案审查的参考依据。
第二章建设用地规划管理
,对用地性质的确定应依据经批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的,按已批准的上一级规划和本规定执行。
、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的,按控制性详细规划执行;控制性详细规划未明确兼容性内容的,根据表2-1的规定确定兼容范围。
(1) 凡须改变规划用地性质的,应按规划用地性质调整的有关规定程序上报,经批准后执行。
(2) 工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过建设项目净用地面积的7%,且在工业用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

城市建设用地兼容性表2-1

主导用地性质
兼容用地性质
大类
居住用地
公共设施用地
仓储用地
工业用地
中类
一类居住用地
二类住宅用地
商业金融用地
文化娱乐用地
普通仓储用地
小类
一类住宅用地
公共服务设施用地
二类住宅用地
公共服务设施用地
行政办公用地
商业用地
金融保险用地
贸易咨询用地
服务业用地
旅馆业用地
市场用地
新闻出版用地
文化艺术团体用地
广播电视用地
图书展览用地
影剧院用地
游乐用地
科研设计用地
大类
中类
小类
类别
代码
R11
R12
R21
R22
C11
C12
C21
C22
C23
C24
C25
C26
C31
C32
C33
C34
C35
C36
C65
W1
M
居住用地
一类住宅用地
一类住宅用地
R11
X
◎
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
公共服务设施用地
R12
X
▲
X
X
X
X
二类住宅用地
二类住宅用地
R21
◎
X
X
X
◎
X
X
X
◎
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
公共服务设施用地
R22
X
▲
X
X
X
X
公共
设施
用地
商业
金融
用地
行