渭南利君项目市场调研.pptx

1、宏观经济及产业背景调查
2、渭南市未来发展规划调查
3、渭南市房地产市场研究
4、渭南市产品开发研究
5、重点项目分析
6、市调总结
市调结果汇报
1、宏观经济及产业背景调查
城市扫描:
渭南典型的农业城市,素有关中粮仓之称;工业发展初具规模;第三产业快速发展,以物流和房地产为重点;
地势开阔,交通便捷;
渭南市人口数量不足100万,其中城市人口不到约40万,农业人口比例庞大;
人均收支较低,消费力低下;
房地产项目以多层为主,高层为辅,产品比较单一。
渭南印象
2008年度全市国民经济在上年较快增长的基础上,生产总值突破400亿元大关,,%,。
产业环境扫描:宏观经济运行平稳,受金融危机影响较小,二、三产业的快幅增长,为城市高速发展提供动力。
产业整体状况
固定资产投资状况与居民生活水平
亿元(不包含郑西铁路等跨地区项目),%。房地产开发投资完成 ,同比增长 %。,%,%。
居民生活水平
2008年度全市城镇居民可支配收入8827 元,% ;农民人均纯收入 2410 元,% 。,,% ,在岗职工年平均工资16792元, % 。
产业环境扫描:各种数据都保持两位数的高速增长,当地经济发展已进入到一个全新时代。
固定资产投资
产业环境扫描:未来五年之内,当地房地产市场仍然具有较强需求,发展前景广阔。
,同比增长 %,,% ;
,%,销售面积 万平方米,增长 %;至2007年底,全市住房建筑面积875万平方米,按常住人口35万人计算,当地人均住房建筑面积为25平方米;
根据渭南2008—2012年发展总规划,通过人口预测与人均居住面积测算,到2012年,市区常住人口将增至43万人,按规划人均住房面积30平方米计算,规划期内渭南市区内,住房建设需求量达415万平方米。
——数据来源:渭南市规划局
当地房地产业状况
保障性住房供应量大于商品房,未来市场竞争呈白热化!
2010年是保障住房的集中供应期。以下数据来源:渭南市规划局
附:2009年渭南市区商品房建设项目表
2009年市区商品房总建规模将达30万平米
未来信达项目、新盛路项目和仓程路项目将于本项目形成直面竞争!
附:2009年渭南市区保障住房建设项目表
2009年市区保障住房总建规模将达112万平米