房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告.docx

2017年房地产行业万科恒大
碧桂园对标分析报告







2017年7月

目录
一、历史沿革............................................................................................ 1
1、万科:城市综合配套服务商............................................................................ 1
2、恒大集团:多元+规模+品牌............................................................................ 1
3、碧桂园:新型城镇化进程的身体力行者........................................................ 2
二、销售篇................................................................................................ 3
1、销售成长性比较................................................................................................ 4
(1)销售规模..................................................................................................................... 4
(2)销售均价..................................................................................................................... 4
2、销售区域结构比较.......................................................................................... 5
(1)万科:区域优化和深耕........................................................................................... 6
(2)恒大:2013 年起向一二线城市转移..................................................................... 7
(3)碧桂园:市场层面挖掘一二线城市潜力............................................................... 8
3、销售产能比较.................................................................................................. 9
(1)城市产能比较:深耕与纵深................................................................................... 9
(2)单盘产能比较:开发规模的差异........................................................................... 10
(3)可售资源比较:货值与推盘能力........................................................................... 10
三、布局篇.............................................................................................. 12
1、扩张节奏比较.................................................................................................. 12
(1)拿地规模.............................................................