青岛即墨市场调查.pptx

经济发展情况
即墨市占地1780平方公里,人口约120万,市区人口约,拥有一个省级经济开发区,一个省级旅游度假区。
2012年即墨市地区生产总值788亿,总量和增幅均位居青岛县级市第一。
,年内新发展7796户;民营企业达11814户,年内新发展1125户。拥有山东省最大的服装批发市场。
2012年即墨全市财政总收入同比增长19%,,首次突破百亿元大关,,%。
2012年末全市金融系统存款余额512亿元,,%;,,%。,%。
即墨土地情况
即墨2012至2013年招拍挂土地价格不高,平均价格在40万/亩,楼面价500左右。但这些地块不在即墨的核心区域,均在周边。
即墨由于政府原因,地产项目都集中在城市东西两侧(城市中部多为多层与平房,存在大量旧城改造土地),其中西侧为居住政务区,东侧规划为新区,城市西侧比东侧住宅价格高约1000元。
即墨在售项目情况
即墨目前在售项目约为20个,不包括拥有土地,尚未开发的项目,整体存量约为180万~200万平。
即墨在全青岛13个区县中销售量排第三位。
其中住宅在售面积为148万平米,13000套。
截止8月初,即墨市2013年销售住宅面积为72万平米,约7400套,预计到今年年底销售将达到一万套。
查看历史数据,2012年即墨全年销售为10000套住宅,其中3000套为经济适用房。
即墨在售项目情况
即墨在售项目去年平均每个项目销售约300套住宅,其中销售第一的项目,销售套数约为800套,销售均价为5400元/平米。
即墨目前每月销售套数在700套左右。
即墨市场以小高层、高层为主,普通住宅均价约为7500元/平米。其中大量成交价格区间在5000~6000之间,面积主要在90平米~120平米之间。
小结
即墨土地供应价格不高,未来城市新区的建设,土地供应量会较大。
即墨房地产价格较高,普通住宅价格可上8500元/平米,一般价格也在6