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拍卖房屋租赁合同
篇一:房屋租赁合同(范本)
房屋租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则,经协商一致,就乙方向甲方租赁房屋事宜达成一致意见,根据我国《合同法》及相关法律法规的规定,签订本房屋租赁合同,各方应恪守执行。
第一条租赁房屋座落地址: 。
第二条
第三条租赁房屋面积:租金计算实际以房产证载明面积为准)。
第四条租赁房租期
甲方给予乙方租赁房屋的免租期(装修期)为个月,即从年月日起至年月日止;乙方租赁房屋租赁期限为年,即从年月日起至年月日止。
第五条乙方在免租期内可以进场装修及安装自用设备,并可营业,费用由乙方承担。同时乙方的装修行为不得损害其它商户、业主的权益,并遵守相关行政法律法规及物业管理方对装修管理的要求。
第六条计算租赁费用的依据:以产权证所载明的房屋建筑面积为准。
第七条租赁费用所含费用项目:房屋租金+设施设备使用费(电梯等公用设施)。
第八条租赁费用标准
1、租赁费用计算公式为:第一层单位租赁费标准为元/㎡·月,其余各层单位租赁费标准为元/㎡·月(注:该租赁费用包含房屋租金和设备使用费)。
2、房屋租金每年递增%。
3、免租期满后起至第十年的租赁费用为:
A、至年租赁费用标准为: ;
其他楼层.
B、至年租赁费用标准为: 元/㎡·月;
C、至年租赁费用标准为: 元/㎡·月;
……
第九条租赁费用支付原则为:
按先付费后使用的原则,前五年按每半年的方式支付(6个月为一个计租期),后五年按每年度的方式支付(12个月为一个计租期)。
第十条租赁费用支付时间、方式及逾期付款责任
1、租赁费用支付时间:乙方应于免租期期满前30日内支付本合同第一个计租期租赁费用;此后在前一计租期期满前30日内,主动向甲方支付下一计租期租赁费用。
乙方租赁费用以转帐方式向甲方支付,甲方指定账户为:户名: ;开户行: ;账号:。甲方应在收到乙方所付租赁费用及物业相关费用的七日内向乙方出具发票。
2、乙方若未按时向甲方全额支付租金的,甲方给予乙方20日的宽限期。逾期超过宽限期的,从超过宽限期之日起以逾期未付金额按日 1 ‰向甲方支付逾期付款违约金。
第十一条租赁合同保证金:
乙方应在本协议签订之日向甲方缴纳本租赁合同的履约保证金￥: 万元正(大写人民币:万元整);该万元在免租期结束时抵作乙方支付的首期租赁费,如抵扣首期租赁费后有结余,则顺延抵扣下一期的租赁费。
第十二条租赁房屋广告位的确认和使用
1、在租赁期内,乙方设立、悬挂招牌、灯箱等广告设施,甲方不得向乙方收取任何费用。但不得用于其他与乙方经营范围无关的广告发布。
2、乙方使用的广告位置由乙方在租赁的物业上自行安排.
3、乙方设立广告的,应自行办理广告审批手续并承担相关费用。
第十三条租赁房屋交付标准及配套设施使用
1、甲方承诺:自己拥有租赁房屋的所有权,并有权对外出租,保证租赁房屋质量和消防验收合格并无任何问题,权属清楚,无查封情形,无权利瑕疵,且租赁房屋与第三方无相邻权纠纷、工程欠款纠纷等纠纷,能保证乙方正常使用。
2、甲方向乙方交纳的房屋为清水房,该租赁房屋的配套设施提供并达到以下标准:
(1)甲方提供独立的水、电表,且电力供应达到乙方的用电负荷要求(仅限于乙方使用,现提供 KW负荷以上);供水主管管径按标准提供。
(2)甲方提供电梯部。
(3)水电管线已接入水电供应。
(4)污水处理,接入污水处理。
(5)乙方装饰装修设计完成后甲方依据乙方设计报消防审核验收(乙方设计需符合消防设计规范),消防验收所产生的费用由乙方承担。
第十四条甲方交付租赁房时间
1、甲方应于年月日前将租赁房屋及其配套设施交付乙方并办理正式的交付手续。
2、甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的,乙方有权拒收,但乙方必须以书面形式向甲方提出拒收理由,未能提交或拒收理由不能成立,视为乙方对甲方交付房屋无异议。甲方未按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的,则乙方的免租期(装修期)顺延。
第十五条租赁房屋的装饰装修
1、乙方自行投资并有权对租赁房屋进行装饰装修并安装相应设施设备,但要改变房屋主体结构时须事先经甲方同意,且不得侵犯其他商户或业主的相邻权益或公共权益。
2、乙方在不影响甲方和任何第三方的使用、经营及相关利益;不影响房屋质量、符合消防的前提下,可对租赁房屋进行装饰装修,其规模、范围、工艺、用料、消防等装修所涉及的一切手续均应事先报政府相关部门审批通过并送甲方备案,在办理完善相关手续后方可实施,所涉及费用由乙方自行承担。在本合同期满后,并有义务保证该房屋装修的完