常熟古城控制性详细规划.doc

常熟古城控制性详细规划文本目录第一章总则 5第二章规划依据、原则、目标 5第三章古城范围、性质、人口规模 5第四章土地使用 6第五章建筑控制 7第六章道路交通 7第七章古城区保护通则 5第八章城市设计导则 8第九章环境控制 8第十章旅游发展规划 9第十一章市政公用设施 10第十二章地块划分 12常熟古城主要经济技术指标常熟古城用地汇总表常熟古城控制性详细规划文本第一章总则第 1 条常熟是国家级历史文化名城,常熟古城是常熟历史文化名城的核心部分,常熟山水城一体的形态和格局,在我国城市建设历史上具有重要地位。为贯彻常熟市城市总体规划,深化常熟历史文化名城保护规划,加强古城传统风貌的保护,促进古城合理开发和建设,适应城市发展和人民现代生活需要,特制定本规划。第 2 条任何单位和个人在本区范围内进行各项建设活动,必须遵守本规划。本规划包括规划文本、图则、形体规划示意、说明书及专题报告。规划文本与图则配套使用,二者具有同等法律效力。形体规划示意供内部掌握参考。第 3 条规划范围内工程的设计与建设除执行本规划外,尚需符合国家现行的其他有关标准和规范。第 4 条常熟古城控制性详细规划经常熟市人民政府批准后,由常熟市规划行政主管部门负责组织实施。第 5 条在实施过程中,需对本规划某些内容进行修改调整的,须由常熟市规划行政主管部门提出并经市人民政府批准。本规划的解释权属常熟市规划主管部门。第二章规划依据、原则、目标第 6 条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国文物保护法》3、建设部《城市规划编制办法实施细则》4、建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》5、建设部《城市居住区规划设计规范》6、建设部《城市道路交通规划设计规范》7、《江苏省城市规划管理技术规定》8、《常熟市城市总体规划(1996)》9、《常熟市历史文化名城保护规划(1996)》第 7 条规划原则以城市总体规划和历史文化名城保护规划为指导,按照“全面保护古城风貌”这一总的指导思想,坚持贯彻“注重历史与改善生活并重”、“保护与更新并举”的原则,尽量保持古城的原有格局和空间形态,进一步完善道路系统及其它基础设施,增强古城的服务功能,强化绿地系统的建设,提高居住质量,合理控制古城人口容量与环境容量。第 8 条规划目标保护古城传统风貌,加强和突出山水城一体的景观特色,优化古城功能结构和空间结构,改善和提高古城环境质量,注重市场体制与法制化、规范化管理的结合,促使古城持续、健康的发展。第三章古城范围、性质、人口规模第 9 条古城位置、范围古城位于常熟市的中心位置,西依虞山、尚湖风景区,东南北三面为新城区,古城与新区之间以环城路和护城河相隔。古城范围即是指虞山古城墙遗址与护城河所围合的区域,面积 公顷(以护城河内侧边线为界)。第 10 条人口规模古城现状实住人口 万人,规划总人口控制在 万人以内。第 11 条古城性质融山水城为一体的传统风貌旅游区以旅游文化服务为主的商业中心以传统民居为特色的居住区第四章土地使用第 12 条用地布局原则规划本着“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”的方针,坚持以体现传统风貌、历史文化内涵和改善居住生活质量为原则,尽量保持古城原有形态和空间格局,重点完善道路系统,加强旅游服务设施、绿化和基础设施的建设。第 13 条用地布局结构古城总体布局形成十字加一环的干道系统(北门大街--书院街、西门大街--方塔街、环城北、东、南、西路);一区三街的商业中心(方塔街商业区及县南街、和平街、南门大街传统商业街);一区五园多点的绿化系统(虞山风景区和虞山公园、方塔园、燕园、曾园赵园、劳动人民公园<暂名,下同>以及众多的广场、滨河绿地、街头绿地);二片一线传统民居保护片为代表的居住街坊(西泾岸、南泾堂、琴川河民居保护片)。第 14 条用地性质控制用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类。增设 Ra、Rb、Cb、D9 四类用地。Ra 类用地指古城经过建筑修缮、市政改善、旧屋改造之后的传统民居用地称之为“古城新民居”;Rb 类用地指沿街商住混合用地;Cb 类用地指商业与行政办公混合用地;D9 专指现状在建、待建地。另外,R221 指幼托用地,R222 指小学用地,R223 指中学用地。用地性质按照土地利用规划图的规定进行控制。考虑到规划的弹性,在特定的条件下,用地性质可根据实际需要做适当调整,但应符合表一的要求。表一古城区土地使用适建范围规定表规划土地使用类别拟建建筑类别居住用地公共设施用地市政公用设施用地U 公共绿地G1二类居住R2 古城新民居Ra 商住混合Ra 行政办公C1 商业金融C2 商办混合Cb 文化娱乐C3 体育C4 医疗卫生C5 教育科研C6低层住宅Δ# Δ× × × × × × Δ× ×多层住宅#