常熟古城控制性详细规划.ppt

历史文化名城控规编制方法以常熟古城详细规划为例规划回顾早期——控规的基本内容采用指标一览表中期——注重研究规划的可操作性计算机辅助设计,分图则的运用近期—注重规划的系统性、法规性基本形成完整的古城控规编制方法存在问题古城控规各街坊分别编制,缺乏分区规划的指导,规划缺乏系统性和全局的考虑。针对局部地段进行的控规,缺乏立法的依据,对古城城市设计缺乏系统的研究及具体的落实。指标的确定依据不足,难以反映古城的特殊性和复杂性现状建筑评价缺乏更可靠的手法。缺乏对规划方案的经济分析,也就缺乏对规划的经济可行性及实际操作性的研究。常熟古城详细规划的主要内容规划文本—有关土地使用、建筑控制、环境容量、(分图则)—常熟古城详细规划经济分析常熟古城详细规划的主要特点以分区规划为指导完整的古城控规建筑评价与开发方式相结合试做形体规划示意分图则强调可操作性经济分析常熟古城详细规划主要内容介绍第一部分:综合分析第二部分:用地布局调整规划第三部分:古城传统风貌保护规划第四部分:形体规划示意第五部分:专项规划第六部分:规划文本第七部分:分图则第八部分:经济分析专题研究第一部分综合分析区位及周边环境区分析图位常熟古城位于常熟市的中心,西依虞山、尚湖风景区,东北、南三面为新城区古城范围为虞山古城墙遗址及护城河所围合的区域,(以护城河内侧边线为界)周边环境分析活发展辅古城东北方向为规划的城市商贸中心和文化中心,目前城市新中心尚未形成,古城方塔街商业街区是全市的商业中心土地使用现状土他使用现狀图古城现状是以居住、商业风景名胜区为主要功能的城市片区。其中,居住用地中89%为传统民居;市级商业主要沿方塔街、县南街分布;风景名胜区主要有虞山风景区、方塔园及众多的传统园林古城区现状道路网由次干道支路、巷弄三级组成。次干道宽15-36米,支路宽3米非滑宽度有≡是时人口分布现状凡口密度现图古城区分属城东、城西两个街道,共分27个居委会,实住人数33686人现状总用地上的人口毛密度为148人/公顷,现状总居住用地上的人口毛密度为340人/公顷现状住宅用地上的人口密度为44/公顷