昆山市柏庐路项目策划方案.ppt

昆山柏庐路项目策划方案
汇报提纲
寻找问题
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宏观市场研究
住宅市场研究
商业市场研究
发现问题
产品规划建议
解决问题
启示
寻找问题
宏观市场
房地产价格走势
居民购买力增强
外来人口迁入
农村人口迁入市中心
住房观念的转变
城市经济水平发展评估
人均国内生产总值
从人均GDP水平看,昆山作为一个县级市,在沪宁沿线各大城市中名列前茅,显示出了良好的经济发展态势和城市发展活力。
沪宁线城市比较
昆山城市经济水平发展评估
人均收入水平
从沪宁沿线城市比较情况看,昆山在人均可支配收入水平仅次于上海,显示出强大的城市竞争力和居民购买能力;近年来昆山当地居民收入的持续高速增长为城市房地产开发奠定了坚实的基础。
沪宁沿线城市比较
昆山近年来发展态势
昆山城市经济水平发展评估
居民恩格尔系数
恩格尔系数降到40%以下时,即可认为一国或地区的居民生活水平进入“富裕”阶段。
从恩格尔系数看,昆山在沪宁沿线城市中为最低,显示出昆山居民生活水平的富足程度。同时,恩格尔系数的逐年降低表明居民的生活水平持续提高,购买力进一步加强。
昆山城市经济水平发展评估
人均居住面积
昆山在沪宁沿线城市中名列前茅,显示出居民的住房需求正逐渐得到满足,住房供需矛盾不明显。
昆山近年人均居住面积的逐步增长,既反映了居民住房更新程度的加快,同时也反映了本地居民的住房需求已基本得到满足,客源消费开始进入二次消费阶段。
未来走势判断
步入2005年,随着房价已处高位运行,市场供应压力不断增加,昆山本地住房消费已渐趋饱和,我们对未来市场走势作出以下判断:
房地产大涨时代已一去不复返,房价将趋稳,市场竞争压力也将日趋激烈。
昆山本地客的住房消费市场已渐趋饱和,外来人员将逐步成为购房主力。