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购买二手房需要注意哪些问题?
  都说从开发商手里买房陷阱多,一会儿五证不全,一会儿延期交房,一会儿期房到手大变样,好不容易收到了房,等了几年房产证又到不了手了,有读者说了:“那我干脆买二手房,只要能过户就没问题,看见什么样就要什么样的。”
真那么简单吗?学问也大着呢!咱们看看王建的经历就知道了。
案例:王建的孩子眼看就要上学了,现在孩子不都就近入学吗?为了孩子能上个好学校,他早就做好打算,在自己看好的几个学校周围买个合适的二手房,把一家人的户口都迁过去,这样孩子就可以顺利的在意愿中的学校上学了。
    可是,找来找去,一个合适的二手房也不是那么容易找的啊:有的面积不合适,不是一家人住不下就是太大了买不起;有的房龄太老,格局不好,将来住起来不方便;有的价格太高;有的楼层不合适;有的小区环境太差……
     好不容易王建找到了一个二手房,小区环境好,正好属于一个他特中意的学校的招生范围,户型、楼层、面积都不错,价格也不高。更值得一提的是这家的装修很合王建的意:高级木质地板、整体厨柜、吊灯也非常漂亮,卫生间的盥洗台也很精美。很多人买房都会重新装修,可王建一想自己又不是结婚,都老夫老妻的了,人家装修的又不错,买过来就可以直接入住了,如果考虑到装修的价值,房主的要价就更是不高了。
    王建心里可高兴了,赶紧和房主谈,人家房主说,这房是去年刚装修的,一直没住,本来想给孩子结婚用,可是孩子想到国外留学,现在正需要钱,干脆就把房卖了吧!
    房主说:“别的要求没有,就是要求在过户时把房款付清,想买这房的人也挺多,但因为手头没那么多钱,都想先付部分房款,过户后再用这房子去银行抵押贷款,得到贷款再付尾款。可过户再办贷款得多长时间啊,太麻烦,就想找能尽快付清房款的,哪怕价格低点。”
    王建一想,付全款不是问题,自己最近炒股赚了不少,再找亲戚朋友多借点儿,应该够,等把这个房子买下来,再把自己原来的房子一卖还了借的钱不就得了?
    当然,王建也加着小心呢,早听说有不少骗子伪造证件卖别人的房,这么便宜别有问题吧?王建看了对方的房产证、身份证,还要求对方和他共同到房屋土地管理局共同核实了房产证的真实性和房主信息,都没问题!
    双方很快就签订了买卖合同:合同里明确了房款数额、过户时间、交房时间、付款时间、逾期付款或交房的违约金等内容。
    按约定:“合同签订后王建支付了房款百分之二十的订金,十天之内再交房款的百分之四十,同时卖方交房,交房后五日内买卖双方共同到交易中心提交过户手续,只要手续没问题王建立即支付剩余的百分之四十房款。”
    合同签订了,王建别提多高兴了。合同签订后第六天,他和几个朋友正好路过自己新买的房子,说起这事儿大家都想提前认认门,于是他就带着大家去了,可没想到屋子里站了几个工人模样的人,王建想是不是房主要提前搬家具什么的,可一问,人家说是拆地板的,王建一听急了,赶紧找房主。房主说:“我这地板都没怎么用,当然要拆走啦,我有个亲戚最近在装修,这用得上,还有橱柜、盥洗台、吊灯,都用得上,我就答应送给他了!”
    王建说“您这房子不是卖给我了吗?那这房子里的东西自然也得留给我啊,您这么一弄,我怎么住啊?”
    房主说“我房子是卖给你了,可这些东西我可没说留给你呀,人家买房子不都自己重新装修嘛,这些