汇达广场项目市场调查报告暨营销策划提案.doc

资料
汇达广场项目市场调查报告
暨营销策划提案
第一部分营口宏观情况
城市基本情况
自然地理
营口市距离辽宁省省会沈阳市179公里;南同“北方明珠”大连市接壤,距离220公里;东北与中国“钢都”鞍山市相依;东与中国最大的边境城市丹东市毗邻;北与辽河油田属地盘锦市隔河相望,中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海,区域位置十分优越。
营口是辽宁省管辖的地级市,是全国重点沿海开放城市。营口市地势自东南向西北倾斜,,,市域总面积5365平方公里,%,海岸线长96公里,近海难涂16万多亩。
行政区划
截至2005年12月31日,营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)、两市(大石桥市、盖州市)、41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个)、14个乡(盖州市)、27个街道办事站(站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个)、14个国有农场、929个行政村。
交通情况
营口天然具备着良好的地理位置,是环渤海经济带上的重要港口城市之一,是东北最重要的航运枢纽和物流中心。营口市中国北方离内陆最近的港口城市,营口一市三港(营口老港、鲅鱼圈港、仙人岛港),已经与50多个国家和地区的140多个港口通航,年吞吐量突破2500万吨,成为东北第二大港、中国第十大港。
营口陆路交通亦是四通八达,东北铁路、电气化高速铁路、公路、高速公路构成的交通网络纵贯营口境内。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路(305国道)纵贯南北;大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西,交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国19个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区),有一条跨省输油管道经过境内。
营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。
人口结构
营口全市共有26个民族,市域总人口2229139人,其中站前区260071人,西市区159904人,老边区123418人,鲅鱼圈区103525人,大石桥市705285人,盖州市876936人,%。2010年,,%。
第六次人口普查结果显示,营口全市人口中,居住在城镇的人口1429494人,%;居住在乡村的人口为999040人,%。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口增加318265人,乡村人口减少186271人,,。
居住地区
人口数量
百分比
城镇人口
1429494
%
乡村人口
999040
%
营口市第六次人口普查结果图表一
营口市第六次人口普查结果图表二
2010年末,,其中,。‰。,%,。
全年城镇居民人均可支配收入18055元,%,扣除价格因素,%。农村居民人均纯收入8863元,%,扣除价格因素,%(用全省平均农村居民消费价格指数扣除)。
居民类型
2010年人均可支配收入
比上年增长(%)
实际增长(%)
城镇居民
18055


农村居民
8863


人均收入增长一览表
,%。,%,。
,%。,%;,%。,%。,%。,%。。全市共投入扶贫款物980万元。
保险类型
参保人数
同期增长(%)
城镇职工基本养老保险

%
城镇职工基本医疗保险

%
城镇居民基本医疗保险

%
失业保险

%
工伤保险

%
生育保险