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培训资料:二手房交易新模式.doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约21页 举报非法文档有奖
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二手房交易新模式
作者:王珣  来源:CIOInsight  时间:2009-11-16 12:28:40
传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营,对于买卖双方来说都费时费力。今年8月27日,中信银行总行营业部宣布与北京能通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”,推出新的网络平台“无忧购房网”,开启了二手房交易与金融服务一体化的新型模式。
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银行发挥“金融”优势,中介发挥“专业”优势,二者合作,开启二手房按揭业务新模式。
传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营,对于买卖双方来说都费时费力。今年8月27日,中信银行总行营业部宣布与北京能通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”,推出新的网络平台“无忧购房网”,开启了二手房交易与金融服务一体化的新型模式。
中信银行依靠其强大的覆盖网点进行房源搜索,经过能通置业顾问核实议价后发布在网页,形成“最新有效房源”信息。客户也可登录无忧购房网自行发布和搜索房源。据能通公司置业顾问徐先生介绍,一套优质房产每天可达到10多次点击量。
“中信二手房直通车主要流程是客户和业主直接联系看房,看完房且商谈好具体事项之后,由直通车工作人员辅助签署买卖合同,并安排具体银行网点签署贷款合同,在批贷后由直通车专业的过户人员陪同过户。在整个流程中,中信银行二手房直通车不收取任何费用。”徐先生介绍说。
自6月12日能通公司第一批置业顾问正式接触“直通车”业务以来,徐先生每月的成交量为七八单,约占每月接待客户量的10%,每单的成交时间大概在一个月左右。
“直通车”业务充分开展后,中信银行与能通公司为客户提供了更加完善方便的“买卖交易”与“金融服务”融为一体的综合式购房业务。此种银行与中介公司合作的新兴业务模式有助于发挥银行的金融优势、信誉优势和网点优势,同时也便于中介公司发挥其专业服务优势,让客户更省心、更放心。
据徐先生介绍,目前能通公司已陆续委派置业顾问到中信银行支行网点进行办公,以更方便快捷地为客户办理相关手续。
二手房
百科名片
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
目录
基本概念
禁售房类型
二手房买卖
二手房估价
二手房价格
买卖途径
二手房的税费
二手房交易流程
二手房转让合同样本
交易—注意
二手房按揭
基本概念
禁售房类型
二手房买卖
二手房估价
二手房价格
买卖途径
二手房的税费
二手房交易流程
二手房转让合同样本
交易—注意
二手房按揭
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编辑本段
基本概念
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
编辑本段
禁售房类型

  
二手房
据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
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、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用***超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
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,其他共有人不同意出售的;
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、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房
编辑本段
二手房买卖

  
二手房信息
根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北

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  • 上传人经管专家
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  • 时间2011-10-12