培训资料：二手房交易过5关.pdf

往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。
规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序
,
办理过户涉及一系列的政策法。是买卖流程中最耗时间和精力的一关, 办理房屋的立契过户
过户关
结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。
卖方要, 随后。也避免了因合同不规范而引起的纠纷, 这就为买卖双方减少了很多麻烦, 同文本
中介公司会提供规范且详实的买卖合, 最后达成了买卖交易, 如果委托正规中介公司: 建议
。税费交付等等、交房具体时间、付款方式、如屋内设施细节, 订合同常常要注意诸多细节问题
而签。导致纠纷事件不断出现, 交易双方常常因合同签订得不够规范
网二手房昆山, 近年来
合同关
价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验。房子做出较为公正的评估
熟悉了解市场,
成本法等为客户的、收益法、然后通过市场比较法, 将房子委托给有资信的中介公司: 建议
找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估
价格定高了难以, 对于经验不足的业主来说,
定价关
一、买二手房交易指导篇章
二手房交易过
做到关 5
清楚安心购房 4
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建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其***部门的办事人员通晓有关的政策法规和办
事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费
者的首选。
付款关
付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房
者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产
权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。
建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给
中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,
中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。
交验关
物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主
也不再对房子负有责任了。
建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容
主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水
电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
二、买二手房程序篇章:
买卖二手房要去哪些机构呢?
一般地,买卖二手房需要经过以下几种机构:
(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多,对于不太了解交易流程、交易法规的购房
者,可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意:代理机构是否合法,是
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否正规?代理机构提供的服务有哪几项,收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过
程中若