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二手房交易新模式二手房交易新模式
作者:昆山看房网来源:CIOInsight 时间:2009-11-16 12:28:40
传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营,对于买卖双方来
说都费时费力。今年 8 月 27 日,中信银行总行营业部宣布与北京能
通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”,推出新的网络平
台“无忧购房网”,开启了二手房交易与金融服务一体化的新型模式。
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银行发挥“金融”优势,中介发挥“专业”优势,二者合作,开
启二手房按揭业务新模式。
传统二手房交易主要是经纪公司依赖门店进行经营,对于买卖双
方来说都费时费力。今年 8 月 27 日,中信银行总行营业部宣布与北
京能通房地产经纪公司合作开展“二手房买卖直通车”,推出新的网
络平台“无忧购房网”,开启了二手房交易与金融服务一体化的新型
模式。
中信银行依靠其强大的覆盖网点进行房源搜索,经过能通置业顾
问核实议价后发布在网页,形成“最新有效房源”信息。客户也可登
录无忧购房网自行发布和搜索房源。据能通公司置业顾问徐先生介
绍,一套优质房产每天可达到 10 多次点击量。
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“中信二手房直通车主要流程是客户和业主直接联系看房,看完
房且商谈好具体事项之后,由直通车工作人员辅助签署买卖合同,并
安排具体银行网点签署贷款合同,在批贷后由直通车专业的过户人员
陪同过户。在整个流程中,中信银行二手房直通车不收取任何费用。”
徐先生介绍说。
自 6 月 12 日能通公司第一批置业顾问正式接触“直通车”业务
以来,徐先生每月的成交量为七八单,约占每月接待客户量的10% ,
每单的成交时间大概在一个月左右。
“直通车”业务充分开展后,中信银行与能通公司为客户提供了
更加完善方便的“买卖交易”与“金融服务”融为一体的综合式购房
业务。此种银行与中介公司合作的新兴业务模式有助于发挥银行的金
融优势、信誉优势和网点优势,同时也便于中介公司发挥其专业服务
优势,让客户更省心、更放心。
据徐先生介绍,目前能通公司已陆续委派置业顾问到中信银行支
行网点进行办公,以更方便快捷地为客户办理相关手续。
二手房
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百科名片
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、
再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房
地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公
房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
目录
基本概念
禁售房类型
二手房买卖
二手房估价
二手房价格
买卖途径
二手房的税费
二手房交易流程
基本概念
禁售房类型
二手房买卖
二手房估价
二手房价格
买卖途径
二手房的税费
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二手房交易流程
•二手房转让合同样本
•交易—注意
•二手房按揭
展开
编辑本段
基本概念
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次
交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品
房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均
被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房( 房改房)、
解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人,
可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居
住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己
的多余住房换取收益。
编辑本段
禁售房类型
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二手房
据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房
但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要
只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要
有以下几种类型:

价款的;
、自治区、直辖市人民政府规定的控制标
准,或者违反规定利用***超标准装修,且超标部分未按照规定
退回或者补足房价款及装修费用的;