住宅工程质量通病控制方案和施工措施.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse住宅工程质量通病控制方案和施工措施建筑工程2010-09-2221:26:29阅读136评论0  字号:大中小 订阅 目   录   1、工程概况………………………………………………………2   2、编制依据………………………………………………………4   3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5     、地基与基础工程…………………………………………5     、地下防水工程……………………………………………6     、砌体工程…………………………………………………8     、混凝土结构工程…………………………………………10     、楼地面工程………………………………………………13     、装饰装修工程……………………………………………15     、屋面工程…………………………………………………19     、给水排水及采暖工程……………………………………22     、电气工程…………………………………………………25     、通风与排烟工程…………………………………………27     、电梯工程…………………………………………………28     、智能建筑工程……………………………………………28     、建筑节能…………………………………………………29   4、质量通病控制专项验收………………………………………30   中新置地水云居三期工程住宅工程质量通病控制方案和施工措施 1、、星港街东,西侧是已完工的水云居一、二期工程,地理位置优越,交通便利,由中新苏州工业园区置地有限公司开发,中铁工程设计院设计,苏州联信工程管理咨询有限公司全过程监理。拟建工程由41#~44#楼4幢8-9层小高层,45~56#楼12幢双层别墅,一个单层地下车库(㎡)和门卫、变配电间等组成,总建筑面积约33386㎡。本工程为新建住宅楼,标准层层高3米,地下车库层高 ,。、主体概况本工程结构设计使用年限为50年,安全等级二级,耐火等级一级;桩基础设计安全等级为二级;地下防水等级为二级(有配电间的为一级)。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用整体筏板基础,地下一层筏板顶相对标高均为-,,无梁楼盖体系。500厚筏板基础、300厚墙板、500厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土,柱、内墙为C30混凝土,构造柱、过梁为C20混凝土,基础垫层为C15混凝土。45~56#楼别墅结构形式为框架结构,基础为桩基,垫层用C15混凝土,承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土,构造柱、过梁为C25混凝土。41#~44#楼小高层建筑结构形式为剪力墙结构,采用桩筏基础,垫层用C15混凝土,地下室600厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土,顶板、内墙为C30混凝土,主体结构梁、板、柱、200厚剪力墙皆采用C30混凝土,构造柱、过梁采用C20混凝土。门卫等附属建筑为1层,拟采用天然地基,框架结构,垫层采用C15混凝土,基础、主体结构采用C30混凝土,构造柱、过梁采用C25混凝土。(1)除特殊标注外,±,地下室内墙用混凝土空心砌块;±;厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块,其它内填充墙用加气混凝土砌块。所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网,外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120㎜,与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ/J16-2005)中相关规定。(2)墙身防潮层:所有墙体(有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外)均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆(内掺水泥重量5%的防水剂);室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层,并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道(水乳型再生橡胶沥青涂料等)。(3)各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留,不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱,应在箱体背面涂刷防火漆后,再进行钢板网水泥抹灰,箱体及露明消防管线均考虑封包。(4)所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边(同楼板一同浇