物业工程部管理方案.doc

物业工程部管理方案一、工程部编制部门职位职位编码编制人数备注工程部工程班长G011高压值班G021工程维修G033泥工G041二、部门职位说明书部门名称工程部部门编码G直属上级工程主管管辖部门东太湖生态园管理处编制职位1个编制人数5人职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修三、物业工程部内部管理:负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修;深入现场,掌握设备状况,做到每天检查;编制培训计划,定期对员工进行培训,提高专业技术水平;制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度,并督导实施;制订部门工作计划;每月总结工程维修质量,分析原因,落实解决措施;整理上报合理化建议;处理突发事件;三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求:)每月清洁1次,室内无杂物。2)在明显易取位置配备消防器材,每月检查1次消防器材,确保完好有效。3)设施设备标志、标牌齐全。4)在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。5)交接班记录、运行日志等齐全、完整。:a、建筑部件1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2)每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3)每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚;室外屋面等。4)每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。b、附属构筑物1)每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2)每季度检查1次雨、污水管井等。3)每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。4)每年检测1次防雷装置。 每月检修水泵一次,每天每班次巡视生活水泵房不少于2次,并填写运行记录;2 生活水池(水箱)每年消毒次数不少于2次;并有消毒处理记录;3 机房需人走上锁。,组织清理、疏通,确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2污水泵汛期每日巡视2次,平时每日巡视1次,检查设备运行状态;每周进行1次手动启动测试;每季度养护1次。3化粪池每一年检查1次化粪池;组织安排清掏。、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。、喷淋泵每月应手动点动操作一次,确保消防泵在紧急状态下的正常使用。。,并作好相关工作记录。、照明设施完好。,非工作人员不得入内,离***门。因工作原因必须进入机房的人员,当值人员必须详细记录表《机房外来人员登记表》上。,一般故障8小时内修复;复杂故障1日内修复。2楼外照明每日巡视1次,一般故障12小时内修复;复杂故障3日内修复;每2周调整1次时间控制器