合肥市包河区商圈调研报告.doc

合肥市包河区商圈调研报告合肥市包河区区域房地产市场研究报告(边缘商圈)缘商圈内楼盘基本情况边缘商圈在5—12公里范围内覆盖的楼盘,主要集中在一环至二环之间,主要包括滨户特区·青年城、文景雅居、金地·国际城、万振·逍遥苑、碧湖云溪、绿地·海顿公馆、世纪阳光花园、温馨家园、柏林春天、徽商·望湖苑、南艳·滨湖时光共11个楼盘。根据本报告中对对象的选择及本商圈中对优势楼盘的选择性特点,所以在此商圈中对楼盘调查所采用的方法为非随机抽样调查法,即有选择性的去甄别本商圈中的部分楼盘作为参考对象,寻找并提炼出这些楼盘所具备的共性及优势,为今后楼盘的定性提供参考依据。由以上原则,可筛选出符合本报告要求的三个楼盘,即在建在售的金地·国际城、绿地·海顿公馆和柏林春天小高层和高层项目。参考楼盘1:金地·国际城1、地理位置:马鞍山南路88号2、规模及部分经济技术指标开发占地135亩,开发建面30万㎡,总户数2665户(住宅户数l332户,公寓户数1175户,商铺户数l58户),住宅总人数4652人,绿化率3 9 % ,, 9㎡,商业部分面积: ㎡。共分两期开发,以小高层统领多种物业形态,及住宅、公寓、商业街、写字楼多种业态组成,现开发第二期。一期为住宅,二期为公寓。3、交通状况:23、137、163、902路4、二期房屋状态:期房,封顶,正在落架5、工程进度一期2005年9、10份分幢开盘,2006年年底交付二期2006年3—6月份分幢开盘,2007年12月31日交付6、销售均价与销售率  整个楼盘的销售为80%,其中一期销售率近90%,二期销售率近80%  现二期公寓的销售均价为平层3900元/㎡,/㎡7、户型、面积及特点一室一厅一卫 34—39㎡ 挑高一室二厅二卫一厨(客厅上空) 40—60㎡ 三室二厅二卫 101—169㎡ 三室(带阁楼)159—198㎡户型特点:三室二厅二卫:住宅户型平面采用一梯二户的多层及小高层及一梯四户高层形式,11+1层住宅一部电梯,18层住宅及24、33层住宅带二部电梯,—㎡不等。其户型特征为:坐北朝南,户型方正、通透,客餐厅相连,功能分区明晰,带入户花园,主卧带独立卫生间。挑高公寓:可随时分隔为上下复式二层,面对对象为小公司、或个人工作室。平层公寓:小而实用,为“单身贵族,二口之家”的首选。8、内部商业及公建配套会所、商业步行街、1 8 0 0平米幼儿园、户外超泳池、下沉活动广场、棋弈广场、果园、儿童游戏区9、周边配套合工大附中、附小、家乐福、合家福、苏宁电器10、实力组合开发商:安徽金大地     代理商:***顾问有限公司规划设计:澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司  景观设计单位:美国北半球景观设计顾问有限公司物业管理公司:招商局物业 参考楼盘2:绿地·海顿公馆 1、地理位置:项目位于合肥市包河区马鞍山南路,东至当涂路,南至望江路,西临马鞍山南路,北接太湖路,2、规模及部分经济技术指标占地面积298亩,建筑面积597150㎡,绿化率55%,容积率3,其中商业面积20万㎡,幼儿园面积4500㎡,中学12000㎡,机动停车位4700个,住宅户数3044户。项目共分五期开发,其中一期开发9栋,为高层和超高层住宅,均为板式建筑布局3、交通状况:158、902、21路等4、房屋状态:一期住宅正在打地基阶段,现场正式售楼处在建5、工程进度开工:2006年6月   开盘:2006年9月  交付:2008年4月6、销售均价与销售率正式对外销售的共三栋楼,261套住宅,自2006年9月28日开盘至今,%,三栋楼的销售均价为3860元/㎡。7、户型、面积及特点户型:三室二厅二卫  面积:㎡、㎡、㎡特点:分为两梯两户和两梯三户,二户南北通透,大开间带观景阳台,储藏间、飘窗设计,双阳台,主卧配备独立阳光浴室;三户方正合理,入户花园设计,主卧配备独立阳光浴室,90度弧形观景窗,卧室凸窗设计。户型:两房二厅一卫  面积:㎡、㎡特点:分为一梯两户和两梯三户,两户全明采光,动静分离,卧室全明凸窗,大面宽客厅承接观景阳台,餐厅连接生活阳台;三户全明采光,动静分离,大面宽客厅承接弧形阳台,厨房带生活阳台,主卧阳光充足,视野开阔。户型:三房二厅一卫  面积:㎡、㎡特点:分为一梯两户和两梯三户,两户格局方正,功能区隔分明,厨房带观景阳台,大面宽客厅承接观景阳台,卧室全明凸窗;三户布局方正,通风采光效果好,餐厅和客厅承接观景阳台,卧室全明凸窗。户型:一房两厅一卫  面积:㎡、㎡特点:两梯三户,格局方正,功能