培训课件：金融创业商务区.ppt

金融创业商务区
引言
“十二五”经济发展的趋势
创新成为发展动力
-我国人均GDP处于3000美元这一经济转型区域
-产业结构将向高端发展方向调整
城市往郊区扩张
产业调整向高端发展
城市发展有大量向城市边缘区域扩张的趋势
将形成新的郊区居住形式和办公形式
传统经济走向知识经济、创意经济、规模经济、集聚经济的发展过程
创新成为新的发展动力
根据国际经验,当人均GDP达到3000美元以后,产业结构和消费结构将发生重大变化。
宏观房地产市场政策
2010年1月稳健康发展的通知》,明确二套房贷首付不能低于40%,贷款利率严格按照风险定价,同时要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。省级政府负总责是该政策的重要关注点
同年9月:史上最严厉的房产调控政策
<暂停发放第三套房贷>:
<部分城市限购房套数>:
<推进房产税改革试点>:
<囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款>:
宏观房地产市场政策
“环首都经济圈”是在北京周边的十余个区县,建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区,以新兴产业为主导的经济圈。
1圈以新兴产业为主导的环首都经济圈
4区高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区
6基地在环首都经济圈内建设养老、健身、休闲度假、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地
13+1县(市)
廊坊市房地产市场分析
廊坊市房地产企业分析:
廊坊房地产企业基本以当地民企为主,当地有实力的开发上比较少,仅华夏、荣盛等少数地产比较知名;近几年新成立的开发公司较少,多数还是2000年前后注册成立的公司,且很多公司的市场活跃度有限; 廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐,属于中低水平。
廊坊市房地产市场分析
廊坊市购房人群:基于所处的地域特点,其购房者主要大致可分为四类
第一类:本市原住居民。该部分购房者或新婚购房或二次置业,首选均为广阳东区板块,其次为广阳西区,选购安次区房屋者多系不得已为之,或因广阳区市场供求不够,或因经济条件不允许。但是广阳区的居民到无论安次区楼盘做得有多么优秀,价格有多么低也很难改变观念跨安次区购房。而安次区居民经济条件稍好的都会积极“逃离”安次区。
廊坊市房地产市场分析
第二类:郊县富裕人群。作为地级市,廊坊对其辖下县区及农村居民有较大的吸引力。这部分人经济条件尚可,只要楼盘品质及性价比稍可合理就会到市里购房,对于安次的抗性低于本市居民。
第三类:部分在北京和天津工作或做生意的原廊坊市民。这两个城市的高房价使他们负担不起,就会选择一边在大城市上班挣钱,一边在廊坊市购房置业。
第四类:部分北京和天津的退休者。廊坊距离北京 40公里的,距离天津 60 公里,又有较方便的京津塘高速和未来的高速城际铁路,交通快捷便利,加之廊坊市倾力打造的生态环保城市的概念,因此吸引了部分北京和天津的退休者来廊坊养老。但这部分人对项目品质及周边配套有较高的要求。
廊坊市房地产市场分析
廊坊市房地产市场的发展趋势
市区人口及外来人口数量的增加,对住房面积的需求也在加大;住房条件的改善对住房需求的空间很大。旧城改造城中村改造的进行,对住房的需求量有较大增加。随着城市的发展,居民收入水平的提高,购买能力的增强,消费者不单单满足简单的居住条件,而是对于产品的品质与创新有了一定的要求。具备优秀的社区规划、合理的户型设计、完善的配套设施、优质的物业管理等因素的住宅产品将引领市场,成为今后房地产市场的发展趋势。
廊坊区位优势
廊坊有无可比拟的区位优势
毗邻首都北京、直辖市天津
京津塘高速廊坊出入口距北京40公里
距天津约80公里
半小时进京下卫、一小时上天入海
4条已有高速,5条开工(代建)高速
两个机场、一个港口(北京
纳入《北京市都市圈轨道交通规划》和开通京廊市郊铁路的可能,
京津廊交通运输可完全实现无缝隙对接。
本地块位于廊坊市经济开发区。