城市房地产投资环境评价及实证研究（可复制毕业论文）.pdf

对个指标逐一进行分析,构建了‘‘城市房地产投资环境评价模型’,苑康夭摘要由于我衡,以及资本流动性的要求;房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,或为避免激烈的竞争,纷纷选择跨区域发展。在区域选择投资决策中,基本的方法有两类:一是传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法;二是通过分析房地产投资环境影响因素指标值的高低,来判断环境好坏的方法。前者带有一定盲目性,投资风险较大,而后者由于指标抽象性以及缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。本文以有关房地产价值构成和城市房地产投资环境评价的基础理论与方法为基础,研究如何构建一个城市的房地产“理论价格”,来评价城市房地产投资环境。文章将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会共六类,借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验,从中提取了个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素。在参考了目前常用的关于投资环境评价理论与方法的基础上,运用多元逐步回归法投资环境进行初步分析和评价的方法。回归分析中,选取了年和年全国个省会城市、计划单列市以及浙江省和山西省共个大中城市的数据,因而具有一定的代表性;同时,作为案例,选取年四川省个大中城市进行了模型的实证分析;并选择评价较高的自贡市进行了房地产市场的全面调研,通过理论分析与实地调查相结合的方法对自贡市的房地产投资环境进行了评价。关键词:房地产,投资环境,评价模型,理论价格重庆大学硕士学位论文中文摘要
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秘艰学位论文作者签名:盎≥逶是、学位论文作者签名:盎掰殍~签字日期:碱年月尹独创生声明学位论文版权使用授权书签字日期:如‘年琇月锣日≯占年记月伽中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重庞盔堂重庞态堂重麽盍堂凇!D杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究:【作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉”签字日期:保密本学位论文属于不保密/导师签名:Ⅵ
蜓琹研究背景近年来。随着全的不断提高,我国房地产业得到了迅速的发展。据统计,全国房地产投资年为亿元,到年已经增长到谠#逶龇叽%,年均超过%。由于我衡,东部沿海发达、中西部内陆落后,反映到房地产投资上也存在巨大反差,内陆城市房地产业发展水平与沿海发达城市相比,要落当珠三角、长三角、京津唐等地区,由于大量资金涌入房地产开发领域,使房地产行业利润摊薄、企业市场份额缩小,企业部分资源出现剩余缱式鹗S唷⑷力资源剩余或品牌等无形资产剩余等保诙啻笮涂7⑸蹋蚩春媚诼匠鞘蟹康产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,纷纷凭借其雄厚的资金实力、先进的开发理念以及多年积累的项目运作经验,或高调亮相,或秘密潜入,进行跨区域扩张,抢占内陆城市。例如,从华新国际率先挺进成都楼市,大连万达、深圳万科、中海、华润、远大集团、上海缘地、和记黄埔、天津融创、盛邦、吉宝、仁恒、新鸿基、腾王阁、浙江中大、香港九龙仓、深圳华侨城地产、中航集团、阳光却笈判愕夭司和财团纷纷挥师入川。年成都市土地交易市场中,外来开发商总共拍得土地亩,占全年出让总面积的%,!N蘼凼强7⒘炕是销售额,外来企业占据成都%市场份额。在此大环境下,中小开发商应对策略之一就是:以退为进、跨区域发展、转战二、三线城市,避免与之正面交锋。无论地产大亨、还是中小开发商,都将面梳如何做出准确的投资决策,把握市场机遇等问题;其中最重要的就是对各个城市做出准确的区域投资环境评价。国内关于城市房地产投资环境评价,研究相对不足,仍然未建立其完善的评价体系。目前,相对权威的是:年碌月,由国务院发展中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构组成的“中国房地产芯孔椤倍灾泄』岢鞘屑凹苹チ械龃笾谐鞘械姆康夭蹲驶肪潜力进行的研究。其研究结果如下:后不少。重庆大学硕士学位论文
研究意义在这项研究中,芯孔榇忧痹谛枨蟆⒙愕鼻靶枨蟪潭取⑹谐”硐趾颓在供给等龇矫娑猿鞘械淖≌旃ァ⑸桃涤梅糠直鹕杓葡嘤Φ钠兰壑