[房地产]福州市则徐店可行性分析报告(doc 8页).doc

项目概述
项目名称:福建省福州市则徐店项目
项目地点:福州市仓山区则徐大道379号
占地面积:30000平方米
选址位置图

建筑规模:总建筑面积30000平方米
其中:地上一层10000平方米
地上二层10000平方米
地上三层10000平方米
机动车停车位:不少于500辆
合作方:福建省商业集团
合作模式:房屋租赁
合作期限:租赁期限为二十年,该租期期满后,如无不可抗力,本合同租期自动顺延20年。
九、合作条件简述:初始租金标准为一层、,。前5年租金标准不变,从第6年开始租金标准在前五年年租金标准的基础上递增,以5年为一期递增一次,每期租金标准在上期租金标准基础上递增5%。
第二章市场分析
福州市经济发展综述
城市面积及人口规模
福州市总面积12961平方公里,总人口690万。其中市区面积1143平方公里,人口260万。
2、经济和消费情况
1984年福州成为全国第二批国家历史文化名城和全国对外开放的14个沿海港口城市之一;1985年列为全国经济体制改革综合试点城市;1990年成为全国35个国内生产总值超“百亿元”的城市之一,1991年进入首批“中国城市综合实力50强”和“城市投资硬环境40优”城市行列;1997年城市综合实力在全国219个市地级以上城市中居第24位。2001年,全市国内生产总值超过千亿元大关,,综合经济实力名列全国省会城市前列。
2002年在岗职工年平均工资13199元。城市居民居住条件继续改善,2002年,,。
建材零售业竞争对手及分布
福州市目前的建材市场容量为35亿人民币。
目前福州市较大的建材市场有福州建材市场,汇多利建材市场,拓福装饰建材超市等。
福州建材市场是福州最老的一个建材摊位市场,代表着福州的建材行情。位于鼓楼区西二环。
汇多利建材市场位于合江区广达路,,,有250余家经营商,。
拓福装饰建材超市在福州有2家店,分别位于合江区广达路和仓山区仓山。于2001年开张。
由此可见,福州市则徐大道附近建材市场10公里内已经初具规模,但目前大部分为摊位式市场,经营档次普遍不高,难于适应家装市场的发展需求。东方家园则徐店的兴建,将提升福州建材、家装行业的水平,更好地满足各类消费者需求。
目前,“百安居”、“OBI”等国外竞争对手尚未在福州设点。因此,应加快速度,抢占市场先机,在35亿容量中占据4—5亿的市场份额,就能够影响福州建材市场的格局。
三、项目市场定位
本项目定位为建材、家居仓储型超市。
其中一层:10000平方米,自营建材超市。
二层:10000平方米,家装市场,出租摊位。
三层:10000平方米,家装市场,出租摊位。
四、项目商圈及交通分析
福州城市道路系统由八条对外放射道路、三个环路和若干条东西向、南北向贯穿的城市干道组成。
本项目位于福州市区的南部,属仓山区,位于则徐大道,占地45亩。在城市二环以内,交通非常便利,属于福州市较繁华地带。目前有5条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过