长租公寓市场月度报告（10月）.docx

目 录1 2 3政策动向 市场概况 行业和企业动态。租金:10月十大城市中4个城市租金环比上涨土地:南京成交1宗自持地块,位于六合区10月,仅南京1个城市成交1宗自持用地,㎡市场概况万科:-北京丰台区高立庄集体土地长租公寓预租启动青客公寓:更新招股书,最高融资近1亿美元蛋壳公寓:正式递交赴美IPO招股书,房间数增长166倍此外,大悦城等也在长租公寓发展方面有新动作。行业和企业动态摘 要。北京:规范房源发布行为,租房租金和佣金等须明码标价上海:租房“N+1”合法化再延期5年深圳:推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%此外,杭州、苏州、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向政策动向1政策动向北京:规范房源发布行为,租房租金和佣金等须明码标价上海:租房“N+1”合法化再延期5年深圳:推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%杭州:发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》苏州:正式启用租赁房屋信息服务与监管平台西安:市建委等7部门联合整治租赁市场乱象部分政策详述北京:规范房源发布行为,租房租金和佣金等须明码标价10月8日,北京市住房和城乡建设委员会同市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,2019年11月1日起执行。《通知》摘要从业人员“持卡发布”,加强源头规范。平台履行“审核义务”,禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。页面展示“亮明身份”,保障群众知情权选择权。违规行为“从严处理”,保证各项要求落地执行。点评与启示今年6月26日北京发布《通知》(征求意见稿),时隔4个月正式文件即发布。北京市针对互联网发布租赁信息进行规范,是有助于缓解乱象、推动住房租赁市场平稳健康发展的必要举措,并且对租赁企业发布房源提出更多要求,对违规行为加大了惩罚力度,在全国起到引领示范作用。上海:租房“N+1”合法化再延期5年10月1日起,上海市房屋管理局印发的《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》正式施行,上海“N+1”合法化试行政策延期,有效期至2024年9月30日。《通知》摘要单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上,且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的,可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。客厅(起居室)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后具备直接采光和自然通风条件,不得破坏房屋承重结构,不得影响人员疏散、逃生和消防救援,并符合本市住房租赁和治安、消防等管理规定。点评与启示2015年初上海即发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,成为全国首个落地N+1合法化的城市,此次发布《通知》,使N+1合法化进一步延期至2024年9月30日,且对这种方式做了进一步规范。上海住房供不应求,N+1方式有利于增加租赁住房供应,但面对N+1可能带来的租住安全隐患需做好防范。深圳:推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%10月14日,深圳市推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目,房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓。稳租金商品房试点项目▼租金:首批基准租金标准暂为110元/月·平方米,在未来5年内,年度涨跌幅不超过租金的5%。户型:248套房源中,建筑面积31-41m²左右一房180套,建筑面积58-61m²左右两房32套,建筑面积84-86m²左右三房36套。租期:稳租金商品房的首次租期不少于12个月、最长36个月;首次租期届满后,允许续租,满足续租条件的,可以按程序续租,但总承租时间不得超过60个月,60个月期满后必须如期退租。点评与启示此次深圳市推出的全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目可租赁房源在一天之内全部完成匹配。该批房源通过确定基准租金和涨幅,一定程度上起到稳定租金、引导市场合理定价的作用。租赁热点城市应积极创新租赁住房供给方式,探索符合城市特色的房源供给方式,稳步推进住房租赁市场构建和完善。杭州:发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》10月9日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》。《征求意见稿》摘要▼监管要求方面:住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。风险防控金设立方面:住房租赁企业,须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。风险防控金使用方面:缴入专户的风险防控金由“托管式”住房租赁企业主动向监管银行申请冻结。点评与启示杭州流入人口多,年轻人也多,租房需求旺盛,是企业布局长租公寓的重点城市,行业相关监