长租公寓市场月度报告（2020年7月）.docx

政策动向市场概况企业动态中央层面 财政支持 培育市场财政部、住建部:八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市地方层面 整治乱象 规范市场北京:调整市场租房补贴,三口之家最高可补3500元上海:闵行区发布租赁住房运营管理办法试行,规范租赁市场广东:政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款佛山:发布住房保障租赁补贴新规,分3档差别化补贴具体政策详述▼郑州:发布租赁市场乱象整治实施方案1 财政部、住建部:八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市7月24日,住房和城乡建设部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,天津、石家庄、太原等八个城市入围。。试点城市天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安财政补贴直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元,示范期为3年。点评与启示此前,2019年7月,住建部曾公示了包括北京、上海、南京等城市在内的首批16个入围住房租赁试点城市,截至目前共有24个城市入围。试点城市主要为一线和热点二线城市,人口规模大或人口增量大,住房租赁需求旺盛。该政策是截至目前涉及城市最多,对住房租赁行业奖补力度最大的政策,将为城市的住房租赁市场发展带来更直接的资金支持,为行业发展提供强劲动力。北京:调整市场租房补贴,三口之家最高可补2 3500元7月17日,北京市住建委、财政局联合印发《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》,自8月1日起实施。《通知》主要内容▼市场租房补贴收入申请条件,由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元,涨幅为75%;除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区,2人及以下户最高补贴标准由1600元提高到2500元,最低补贴标准由200元提高到1000元;3人及以上户最高补贴标准由2000元提高到3500元,最低补贴标准由200元提高到1200元;怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低,市场租房补贴标准按全市标准的60%确定。点评与启示此次,北京市大幅降低市场租房补贴门槛、提高补贴标准,有利于保障更多家庭的租住需求,同时也利于鼓励更多符合条件的家庭通过市场租房解决住房问题,符合国家“房住不炒”发展基调,也有助于带动住房租赁市场发展。上海:闵行区发布租赁住房运营管理办法试行,规范租赁市场7月17日,上海闵行区发布《闵行区租赁住房运营管理办法(试行)》,确保租赁住房项目有序、规范和安全进行。《办法》主要内容▼租赁机构在营业执照增加“住房租赁经营”业务后,应持相关材料向区住房租赁服务中心办理经租机构主体备案,并申领网签密钥、开通租赁合同网签功能等手续;房间内居住人数不得超过2人,且人均居住面积不得小于5平方米;集体宿舍的租赁住房1间房间内居住人数最多不得超过8人,且人均居住面积不得小于4平方米等。点评与启示上海作为第一批租赁住房试点城市,常住人口规模大,住房租赁需求旺盛。此次,闵行区提出要求租赁企业备案、规范租赁房源要求等,有助于加强对租赁企业行为的监管,规范市场秩序,广东:政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款7月16日,广东省住房城乡建设厅表示,广州市建设的穗和家园项目9日已在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款,%。穗和家园项目:项目信息▼位于广州市白云区穗和东大街,邻近地铁站;建筑面积约7000平方米,共130套房源;主要面向周边青年打工一族;项目采用两权分离模式运营(资产持有方和运营管理方的资管分离)。点评与启示2019年12月广州市成为全国13个政策性租赁住房试点城市之一,2020年1月推进试点项目进程,5月与建行签订政策性租赁住房合作协议,明确未来3年向广州市提供不少于500亿的贷款。政策性租赁住房是近年来中央高度重视的一项拉动经济增长点、惠及民生的工作,由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设。租赁企业可积极探索该类租赁住房发展机会。佛山:发布住房保障租赁补贴新规,分3档差别化补贴7月3日,佛山市住房和城乡建设局与财政局联合印发《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》。差别化租赁补贴▼补贴档次补贴系数适用对象一档1本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的30%及以下。%-70%(含)。%-100%;符合公共租赁住房申请条件的新市民。月租赁补贴金额=补贴标准×补贴面积×补贴系数根据保障人数的不同,保障面积分别为:1人30㎡,2人45㎡,3人及以上65㎡。点评与启示本月佛山发布的住房租赁新规,明确覆盖符合条件的本市户籍居民和新市民,并根据住房保障对象的住房困难程度和支付能力等,分3档实行差别化