长租公寓市场月度报告（11月）.docx

摘 要住建部:部长在中纪委机关报刊发文,整治住房租赁中介乱象江苏:规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录深圳:发布新版《深圳市房屋租赁合同》此外,杭州、武汉等城市均有利好长租公寓发展新动向。政策动向租金:11月十大城市中4个城市租金环比上涨土地:上海成交3宗自持地块,均为纯租赁用地杭州成交3宗自持地块,均建设人才专项租赁住房11月,3个城市成交7宗自持用地,㎡。市场概况旭辉领寓:与毅达汇景合作,南京落地大型租赁社区新派公寓:成都旗舰店开业,打造中高端白领公寓项目金地:草莓社区首个自持精品系公寓上海开业此外,贝客公寓等也在长租公寓发展方面有新动作。行业和企业动态1政策动向住建部:部长在中纪委机关报刊发文,整治住房租赁中介乱象江苏:规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录深圳:发布新版《深圳市房屋租赁合同》杭州:发布长租市场最严厉资金监管方案杭州:连出两个管理办法,促进住房租赁市场健康发展武汉:扶持住房租赁运营企业,符合资质可申请奖补部分政策详述住建部:部长在中纪委机关报刊发文,整治住房租赁中介乱象11月28日,《中国纪检监察报》刊发了住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽的署名理论文章:《住建部大力整治住房租赁中介机构乱象》。文章摘要住房和城乡建设部作为牵头单位,建立部、省、市3级联动工作机制和部与40个重点城市直联工作机制,一级抓一级,层层压实责任,形成了沟通顺畅、反应及时的联动工作机制。专项整治期间,全国共排查住房租赁中介机构8万多家,查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家,通报违法违规案例8000余起,有效遏制住房租赁中介行业乱象,净化住房租赁市场环境。点评与启示2019年9月,住建部即召开了住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,提出在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,随后各城市纷纷开展相关工作。此次发文内容进一步彰显了国家整治市场乱象的决心,将行动落到了实处,对规范市场秩序起到重大推动作用。江苏:规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录11月26日,江苏省人民政府发布《江苏省租赁住房治安管理规定》,要求加强租赁住房信息登记,自2020年1月1日起施行。《规定》摘要▼出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。承租人属于流动人口的,按照规定办理居住登记、申领居住证,未按规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。点评与启示我国租房备案率低是一直存在的问题,这既不利于国家对住房租赁市场供求规模的把握,也会使市场疏于监管,所以在国家大力发展住房租赁市场的当下,加强租房备案是关键一步。此次,江苏省发布《规定》,提出7天内不登记将被计入信用记录,在当前“信用为王”时代,相信该规定对租房备案将起到显著推动作用,此方法在全国起到示范作用。深圳:发布新版《深圳市房屋租赁合同》11月5日,深圳市住房和建设局发布关于启用新版《深圳市房屋租赁合同》示范文本的通知。《合同》亮点▼引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金。取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述,明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证,出租人不得无故扣留。增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式。点评与启示今年以来已有广东、北京、徐州等省市相继发布了住房租赁合同示范文本,此举有利于引导和规范房屋租赁合同当事人签约、履约行为,维护租赁当事人合法权益,以减少房屋租赁纠纷,是推动市场健康有序发展的重要基础性工作,后续还将有更多城市发布住房租赁合同示范文本。杭州:发布长租市场最严厉资金监管方案11月26日,杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》。试行办法摘要▼从事住房租赁业务的住房租赁企业,要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金,向房屋承租人收缴的租金、押金,利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入专户管理,实现资金动态监管。从事利用收储房源开展住房出租业务的,须在专户中冻结部分资金作为风险防控金。在特定情况下,用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。点评与启示近年来,租赁企业因违规使用资金而扰乱市场秩序的事件多有发生,此次杭州率先试行住房租赁资金监管办法,采用“专户专用+备案+动态监管+防控金”的多重监管模式,堪称长租市场最严厉资金监管方案,严防因企业违规操作而造成金融风险,扰乱市场秩序,维护房东房客的权益。杭州:连出两个管理办法,促进住房租赁市场健康发展11月,杭州市住房保障和房产管理