苏州圆融时代广场专题案例研究.doc

苏州圆融时代广场专题案例研究12思源顾问一、项目基本情况??项目区位??总规模及经济技术指标??开工及开业时间??项目总体定位及商业定位??项目经营模式??项目投资运营单位3思源顾问项目区位地理位置——??圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸项目东临金鸡湖广场、园区行政中心西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店周边分布高档住宅群。??工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区未来苏州CBD。??居住在苏州工业园区的人口现达到50万其中有大约数万外籍人士。园区的居住人口目标是110万。4思源顾问项目区位交通状况——??目前圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路2个大型公交换乘中心位于时代广场两端??未来正在未来建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。5思源顾问总规模与经济技术指标??圆融时代广场占地面积21万平方米建筑面积51万平方米??分为五大功能区包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shoppingmall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。开工及开业时间圆融时代广场作为苏州市重点建设项目2006年4月开工历时两年半的时间建成于2009年1月开业目前处于商业培养期阶段。6思源顾问项目定位??圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。??项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。7思源顾问以租赁为主商业街、写字楼、百货全部只租不卖由专业的招商顾问团队进行统一招商由经验丰富的物业管理团队进行运营管理项目经营模式发展商---苏州圆融发展集团有限公司商业顾问公司---仲量联行测量师事务所香港有限公司物业顾问---第一太平戴维斯物业顾问上海有限公司规划及建筑设计---美国HOK国际亚洲太平洋有限公司项目投资运营单位8思源顾问以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目运营为四大支柱产业的超大型国有企业苏州最具实力的商业地产运营商苏州圆融发展集团有限公司成立于2005年注册资本金25亿元是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区圆融项目关于圆融商业项目圆融时代广场、李公堤I-?期、圆融星座、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街等住宅项目青剑湖高档住宅9思源顾问二、商业街分析??总体布局??功能分区规划??商业建筑设计??交通系统规划??公共空间、景观、小品规划??商业导视系统规划??商业特色氛围营造10思源顾问总体布局商业街部分功能划分圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区分别由多个独立建筑有机串联单体两层。项目临湖而形成特色沿水商业带时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合不但满足了商业业态经营所需创造了良好的景观条件同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。圆融天幕街区滨河餐饮区生活休闲区11思源顾问物业特征??多个独栋物业