杭州市房地产板块市场研究报告.ppt

杭州市房地产板块市场研究报告2015年7月板块项目名称楼面价(元/㎡)市中心-钱江新城庆春广场二期2620城东新城-九堡农都三里亭地块6768萧山新区-萧山经济开发区中铁荣星村地块8018鸿宁置业新安村地块5282绿地北干街道地块1913萧山老城区(萧山老城板块+南部卧城)萧地投开发城厢街道地块2716萧国有资产城厢街道地块904湘湖闻堰义桥房产罗慕镇地块1007之江板块(之江度假区+转塘)未来科技城(未来科技城+五常+仓前)未来科技城建设未来科技城地块3765未来科技城建设未来科技城地块2465葛巷股份未来科技城地块1816邦帮实业投资五常街道地块456淳良贸易仓前街道地块1844淳良贸易仓前街道地块9750老余杭(老余杭+闲林)远拓建筑余杭街道地块136嘉凯城闲林街道地块2008余杭粮食收储杭泰路地块1030余杭组团余杭恒德购物广场瓶窑镇地块4255恒骏实业瓶窑镇地块1000嘉凯城瓶窑镇地块1921申花-桥西新天地-半山田园-丁桥长睦三墩-祥符万融城5895新城北(勾庄+运河新城+崇贤)钱江世纪城临平(临平新城+翁梅乔司+星桥)--2014杭州土地主要成交区域分析杭州市土地成交主要集中在未来科技城、城东新城、良渚、钱江新城、临平、滨江区政府、西溪蒋村、申花、丁桥长睦板块。成交土地物业类型以商业居多,%,其中纯商业用地占38%;住宅用地占43%,其中纯住宅用地占30%;纯办公用地仅成交1宗。地段得天独厚,配套极其成熟,高端居住多豪宅,价格并不是促进销量最主要的因素,房源合适最重要。板块属性高端居住在售产品高层、130-160三房,200以上大户型供求(万方).19:1主力成交均价(元/㎡)4-:1品牌开发商进驻绿城、滨江、九龙仓、中铁建、嘉里、绿地、世茂钱江新城闲林未来科技城老余杭良渚运河新城闻堰西湖钱塘江山体山体生态控制单元区位:东至东新路,西至天目山路、绕城西路和南山路,南至秋涛路,北至文三路。特征:传统市中心,即武林商圈辐射范围内的区域。由于其得天独厚的地段优势,生活配套极其成熟,板块内的楼盘多以“豪宅”著称。在售楼盘:昆仑公馆、武林壹号、绿城兰园、绿地华家池一号等市中心区位:位于钱塘江北岸,一期已基本落成,二期目前处于土地整理和道路整治期。特征:1、高档次开发为主要取向。2、规模化和高层化成为主流。3、江景户型宽敞和大气,腹地户型经济实用。优势:1、未来的行政中心、信息中心、文化中心。2、CBD经济配套与天然江景资源。3、“先造路,再建房”规划好。弱势:缺乏的是实质性可使用的配套和居住氛围,房价的价值支撑度尚不足。在售楼盘:宋都天润、滨江城市之星、中海御道路一号等。钱江新城闲林未来科技城老余杭良渚运河新城闻堰西湖钱塘江山体山体生态控制单元板块属性高端居住在售产品高层,200-300方供求(万方).08:1主力成交均价(元/㎡)4-:1品牌开发商进驻万科、绿城、中海、融创、越秀、金隅、宋都规划前景良好,未来城市中心,资源稀缺,但缺乏实质性配套和居住氛围,房价价值支撑度不足。钱江新城老余杭钱江新城闲林未来科技城良渚运河新城闻堰西湖钱塘江山体山体生态控制单元是杭州实施“决战东部”战略的核心平台,依托综合交通枢纽中心,是城市门户和综合性城市新中心,以高端商务办公、商业休闲、旅游居住功能为主体,潜力较大。区位:西起秋涛路(石桥路),东至沪杭高速,南起艮山西路,北至德胜快速路。特征:杭州城市的东大门,上海、宁波进入杭州主城的必经之路。南接钱江新城,东联下沙副城,是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。优势:具有综合交通枢纽。弱势:农民房较多。在售楼盘:天阳上城国际、万科草庄、滨江金色黎明、滨江曙光之城、新中宇维萨等。板块属性刚需、改善在售产品90方小三房、130方大三房供求(万方).89:1主力成交均价(元/㎡)-:1品牌开发商进驻万科、滨江、世茂、招商、德信、保利、中铁建、远洋、华润、港龙、绿城城东新城区位:位于杭州城区东部,东为白杨街道,南临钱塘江,西与九堡街道相连,北与余杭区接壤。特征:1、沿江板块,配套差,人口密度大,地铁效应弱