茂泽国际大厦推广企划思路.ppt

城北•商宣言(简案)茂泽地产•茂泽国际大厦推广企划思路一个品牌的雄起-茂泽国际大厦推广企划目标Object:树立品牌,促进销售运用整合价值传播,在项目与目标消费者间实现价值沟通的双赢。规划课题Theme1:确认项目TBITheme2:确认项目推广主题Theme3:确认项目推广阶段目标及手段公司资源优势:1、具有南宁市众多核心地段的户外广告资源;2、与政府相关部门关系良好;3、公司房地产服务团队专业、兢业,服务细致到位;4、服务报价合理公道。方案关键词索思考方向:吃透城区文化,看清发展趋势推广主线:项目核心价值体系上的“天•地•人•和”四大板块内容群雄逐鹿本案面对的市场南宁近年高层物业简析销售价格据统计:2002年南宁高层物业宅销售均价为3200-4500元/平方米。自2003起房价起伏不大,但2004年将有所提升。市场比较认同的价格为2700-3000元/平方米。销售户型据统计:高层住宅户型以三房为主,%,其次为二房,%,两种户型合计,%。各种类户型面积幅度比较大,相对集中的有一房(单间)31-53平方米;二房120-124平方米;三房110-134平方米;四房158-198平方米。(具体方案内容以相关部门最终统计数据为准)写字楼市场分析供应现状2002年共有1栋写字楼(文德大厦)发售,,截止2002年底,据不完全统计,南宁写字楼存量约达到20万平方米左右。2003年南宁市写字楼的需求仍将呈现增长趋势,增长趋势会比2002年强。2004年,南宁市高层写字楼呈现高增长姿态,市场竞争变得愈发激烈。以琅东为例,仅帝王国际和佳得鑫·水晶城就将为市场提供1/3的份额,而琅东新区也将成为写字楼血拼的绝对高地。在城北,以城市碧园为首的写字楼迅速进入市场,成为本案最大的竞争对手之一。具初步统计,2004年南宁市写字楼将达到30万平米左右,迎来又一个发展的高峰。值得一提的是:从2001—2002年需求上的另一个特点是许多公司、尤其是小规模公司,纷纷从租金高的写字楼搬到租金低或比较低的写字楼,甚至搬到一些商住楼租下一套房或买下一套房作为办公场所,这也反映了小规模公司的经济承受能力不强,对写字楼市场尤其是高档次写字楼市场无可支持,对写字楼的发展有消极影响。但对以商住形态开发的项目将是一个利好信息。城北之痛,商业物业匮乏本案在城北之地位纵观城北区楼市,城北区的房地产行业发展主要是中低价市场,有文华园、瑞士花园、近期有恒大新城、棕榈湾等;东部区则以安居工程为主,如北湖安居工程等。在城北区,由于历史发展和经济发展的原因,商务形态搂盘缺乏,而在南宁房地产开发红火的今天,城北区的商务形态项目开发依然缺乏,仅碧园数码城一支独秀。但随着南宁政府城市发展战略转移,被列为城市开发重点的城北区;开发科技园区的兴建;南博会的召开等利好消息的影响下,城北区商务搂盘的需求量将大量激增。崛起,城北商务楼市!