茂泽国际大厦推广企划思路.ppt

城北•商宣言(简案)
茂泽地产•茂泽国际大厦推广企划思路
一个品牌的雄起-茂泽国际大厦推广企划目标
Object:
树立品牌,促进销售
运用整合价值传播,在项目与目标
消费者间实现价值沟通的双赢。
规划课题
Theme1:确认项目TBI
Theme2:确认项目推广主题
Theme3:确认项目推广阶段目标及手段
公司资源优势:
1、具有南宁市众多核心地段的户外广告资源;
2、与政府相关部门关系良好;
3、公司房地产服务团队专业、兢业,服务细致到位;
4、服务报价合理公道。
方案关键词索
思考方向:吃透城区文化,看清发展趋势
推广主线:项目核心价值体系上的“天•地•人•和”四大板块内容
群雄逐鹿
本案面对的市场
南宁近年高层物业简析
销售价格
据统计:2002年南宁高层物业宅销售均价为3200-4500元/平方米。自2003起房价起伏不大,但2004年将有所提升。市场比较认同的价格为2700-3000元/平方米。
销售户型
据统计:高层住宅户型以三房为主,%,其次为二房,%,两种户型合计,%。各种类户型面积幅度比较大,相对集中的有一房(单间)31-53平方米;二房120-124平方米;三房110-134平方米;四房158-198平方米。
(具体方案内容以相关部门最终统计数据为准)
写字楼市场分析
供应现状
2002年共有1栋写字楼(文德大厦)发售,,截止2002年底,据不完全统计,南宁写字楼存量约达到20万平方米左右。 2003年南宁市写字楼的需求仍将呈现增长趋势,增长趋势会比2002年强。
2004年,南宁市高层写字楼呈现高增长姿态,市场竞争变得愈发激烈。以琅东为例,仅帝王国际和佳得鑫·水晶城就将为市场提供1/3的份额,而琅东新区也将成为写字楼血拼的绝对高地。在城北,以城市碧园为首的写字楼迅速进入市场,成为本案最大的竞争对手之一。具初步统计,2004年南宁市写字楼将达到30万平米左右,迎来又一个发展的高峰。
值得一提的是:从2001—2002年需求上的另一个特点是许多公司、尤其是小规模公司,纷纷从租金高的写字楼搬到租金低或比较低的写字楼,甚至搬到一些商住楼租下一套房或买下一套房作为办公场所,这也反映了小规模公司的经济承受能力不强,对写字楼市场尤其是高档次写字楼市场无可支持,对写字楼的发展有消极影响。但对以商住形态开发的项目将是一个利好信息。
城北之痛,商业物业匮乏
本案在城北之地位
纵观城北区楼市,城北区的房地产行业发展主要是中低价市场,有文华园、瑞士花园、近期有恒大新城、棕榈湾等;东部区则以安居工程为主,如北湖安居工程等。在城北区,由于历史发展和经济发展的原因,商务形态搂盘缺乏,而在南宁房地产开发红火的今天,城北区的商务形态项目开发依然缺乏,仅碧园数码城一支独秀。但随着南宁政府城市发展战略转移,被列为城市开发重点的城北区;开发科技园区的兴建;南博会的召开等利好消息的影响下,城北区商务搂盘的需求量将大量激增。
崛起,城北商务楼市!