2007年重庆市继善·南岸项目营销提议案.ppt

继善·南岸项目营销提议案
重庆泽安地产顾问有限公司
撰写:泽安地产顾问(重庆)有限公司
2007年4月6日
目录
第一章市场概况
第二章继善项目概况
第三章项目SWOT分析
第四章继善项目定位分析
第五章项目核心卖点挖掘
第六章产品设计建议
第七章项目经济分析
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第一章
市场概况
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一、重庆市经济环境分析
1、全市经济在宏观调控中保持快速健康发展
当前重庆经济运行主要的特点是:经济总量快速增长,一三产业增速加快;农村经济形势良好,处于90年代以来最好的发展时期;工业发展速度与效益同步快速增长;投资增速回落,投资结构不断优化,消费和进出口增速加快,对经济拉动增强;金融运行平稳,财政收入高速增长;就业形势有所改善,城乡居民收入增长较快。
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2、重庆市房地产投资分析
重庆的消费需求位居全国前列,人口众多(3090万人口,1020万非农业人口),居全国大中型城市人口数量之首,且属老工业城市,基本建设欠帐较多,缺房者众多。以重庆市主城区为例,,,而按重庆市“十五”期间,即至2007年的住宅业发展目标为达到城镇人均住宅面积为24平方米,住宅成套率73%,而人均现有住宅面积为14平方米,则主城区需建设住宅为3800万平方米,若按均价2000元计算,可销售总额766个亿,每年可销售面积760万平方米,年销售总额153个亿。重庆房地产持续升温,是政府对房地产支柱产业的支持与调整,是市场经济深入的必然,是房地产竞争的结果和消费者成熟的标志。但2003年和2006年的房地产项目及“产品”竞争已发展到一定的高度,细分市场的要求将更为明朗、更为准确。同一档次可以设计不同产品类型,同一种产品类型可能又有不同的定位,而且卖点越来越丰富。
2006年1-9月份我市房地产开发的主要特点有:房地产开发投资持续保持稳健的增长势头,投资增速逐步回落;大企业开发投资速度逐渐上升;土地开发和土地购置增幅继续下降;商品房销售情况较好;国内贷款到位资金大幅回落。
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3、重庆市房地产交易分析
2006年1-9月,重庆市主城区商品房交易整体保持增长态势,交易量同比上升,但增幅开始有所回落,交易均价保持稳定上升。
,,%、%。
住宅及商服用房均价依然保持上升势头,办公用房均价低位盘整。商品房交易量大幅增加,支撑了商品房销售均价的总体走高,住宅均价走势强劲。今年1-9月,主城区商品房成交均价2313元/平米,其中,住宅成交均价2135元/平米,%;商服用房成交均价4499元/平米,%;办公用房成交均价2880元/平米,%。
北部新区逐渐成长为高品质住宅聚集区,该区域内的如蓝湖郡、比华利豪园等众多高品质楼盘的高价位,有力地抬升了该区域住宅均价,自上半年以来,超过渝中区一直位居主城区榜首位置。
重庆商品房价格在相当长一段时间内仍会处于全国大中城市中的低价位水准。
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二、房地产市场信息
重庆房价收入比基本合理
开发商交房后90天内必须办理房产证
我国城镇拆迁纠纷大幅下降
个人住房贷款标准在重庆实施
重庆市征地保险模式推广全国
重庆市重大建设项目须听证
重庆市房地产估价行业进行反不正当竞争清查
渝中区首推都市楼宇工业园

重庆市城市主干道将在5年内翻新
朝天门将建双层长江大桥
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三、南岸区区域概况
1、南区区基本情况
南岸区是重庆市主城区中的重要部分,位于重庆长江南岸,依山傍水,仰拥“山城花冠”南山,俯临长江嘉陵两江,山水园林特色显著,风景秀丽优美宜人,辖区西部、北部长江环绕,与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望,东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里,%,%。城区建成面积44平方公里,辖6个街道、9个镇,总人口近60万(农业人口14万),有33个少数民族。
南岸区地处亚热带季风区的四川盆地南部长江河谷,热量丰富,雨量充沛,无霜期长,冰雪少,风小日照少,湿度大,云雾多,春早夏长,秋短冬暖,四季分明,,无霜期347天,,。
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四大特色产业:
会展:南岸以重庆国际会展中心落户南坪和亚太城市市长峰会将在此举办为契机,把“会展在南岸”作为“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”之后的又一品牌和支柱产业来打造。
医药:据统计,去年南坪的医药销售达到了40亿,南坪医药经济力争要到2007