商品房使用说明书.docx

莲花大厦业主姓名购房地址联系地址连山壮族瑶族自治县鸿图物业管理有限公司1说明、、、、、、、、、、、、从1998年9月1日起,开发企业在把竣工验收合格的商品房交付使用时,必须把本书填发给每套(单元)商品房(含住宅和非住宅)的业主。开发企业在本书中对业主合理使用商品房应有提示,因住户使用不当或擅自改造结构、设备和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任,造成房屋质量受损或其他业主损失,有责任人承担相应责任。除战争、乱动、空中飞行物体坠落和自然灾害等破坏超出设计范围或规范允许范围外,其他情况由开发企业负责保修。开发企业所售商品房担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。商品房保修期从开发企业将竣工验收合格的商品房交付用户使用之日起计算。开发企业不按时填发本书给业主或不按本书提供保修,业主可向市建设局进行投诉。本书一式两份,开发企业和业主各持一份。2商品房使用说明内容商品房部位配置、使用说明书注意事项结构类型按图配置住、梁、板墙使用荷载见各房指标若业主需二次装修,在装修前须到开发企业或物业管理单位申请办理相关手续,根据负荷性质,在机构允许的承载标准下进行装修,严禁破坏原有的建筑结构,不得随意改变房间用途、布局和改变受力状况,不得增加楼层或设置夹层。装修装饰按售楼标准装修若业主需二次装修,严禁破坏室内的用电线路、给排水管、通讯、电视闭路线等有关管线,需改变路径,须开发企业或管理单位同意后才能施工。上水、下水给水至厨房、厕、工作阳台;排水、污水均已接通严禁私自改变上水、下水管道的位置及管径,严禁将上、下水管经作为家用电器或其他用电设备接地保护线路,污水、雨水不能混排。供电设施配电负荷至户内用电设备插座严禁改变用电线路的线径及线路位置,家用大型的用电设备及容量较大的家用电器须经开发企业或物业管理单位同意后,方可使用。通讯至户内插座严禁私自拉结通讯线路、安装电话,须到电信部门申请报装。燃气至工作阳台及厨房若有燃气管道,严禁私自乱接管道,业主需二次装修时,管道也不能暗敷,若需要交换管道线路位置,须征得燃气管理公司同意,严禁在管道上焊接任何物件,使用的燃气瓶(包括其他易燃、易爆、有毒物体),必须按有关规定安全存放。消防电梯间消防栓严禁在消防管上私自接管和私自使用消防供水,不得损坏消防设施和随意堵塞消防通道门窗入户防火门、外门窗未铝合金窗,室内门为饰面木门业主应正确使用门窗,不得任意焊封防盗网、防盗门等设施,不得擅自改变门窗位置和开设门窗洞口,不能松动门窗框与土建连接件,不能更换质量不好的玻璃粘胶。墙体240墙体,120墙体严禁改变承重墙位置,严禁擅自在承重墙部位打凿孔洞和擅自拆除。严禁擅自更改,变动外墙砌体。防水层二次装修应重做试水严禁在厨房、卫生间及屋面打凿孔洞,以免破坏该部位防水层。阳台地面排水及防水,二次装修要试水严禁将阳台与厅、室相交的墙体移到阳台板栏处,不得围封阳台变更用途,不得随意拆卸排雨管道或改变排泄方式,防盗网需按开发企业或物业管理单位规定制作和安装空调机位室外空调机百叶窗冷凝排水通道住户空调安装须保持建筑物外观美,室外机须于指定位置安放,空调冷凝水需排入各自的专门冷凝排水管道,室外机应用不锈钢架和不锈钢螺丝进行固定支乘。3本说明书未说明的事项,请按建筑法规有关规定执行其他设计单位名称湖南大学设计研究学院有限公司地址资质等级甲级电话邮编施工单位名称安徽省池州市曙光建设集团有限公司地址安徽省池州市东至县尧渡镇环城北路资质等级二级电话邮编监理单位名称清远市桌卓越工程建设监理有限公司地址资质等级甲级电话邮编工程综合验收单位名称地址资质等级电话邮编513200项目综合验收单位名称连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司地址连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处一楼资质等级电话0763-8739668 4商品房质量保证内容保修项目保修期限《房屋建筑工程保修办法》建设部2000年第80号令地基和主体机构设计文件规定的该工程的合理使用年限第七条第1款屋面漏水5年(注:毛坯房除外)第七条第2款墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏5年第七条第2款墙面、顶棚抹灰层脱落2年第七条第5款地面空鼓凯利大面积起砂2年第七条第5款门窗翘裂五金损坏2年第七条第4款管道堵塞(公共管道)2年第七条第4款供热、供冷系统和设备—————————第七条第3款卫生洁具2年(注:毛坯房除外)第七条第4款灯具、电器开关2年(注:毛坯房除外)第七条第4款开发企业承诺的其他保修项目房地产开发企业与用户自行约定国家另有规定的按国家规定执行5 商品房使用说明书莲花大厦商品房质量保证书商品房开发企业:(印章) 法定代表人: 填表时间:年月日 负责质量保修部门:(印章) 负责人: 时间:年月日 莲花大厦