仓储式超市选址调查.doc

仓储式超市选址调查竞争商店调查剖析在仓储式超市选址调查第二阶段,必须在上一阶段对竞争商店在整个城市面上调查基础上,缩小到商圈内再作一深入、细致调查剖析。调查对象主要为本区域内大型百货商店、大型综合超市以及日用品批发(或零售)市场等可能与仓储式超市产生直接竞争企业。调查重点是该地区主要竞争对手有哪些,潜在对手有哪些,它们威胁有多大?仓储式超市与它们相比在竞争中存在哪些优势? A、店铺硬件调查。主要包括:竞争店选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场设计、经营设施配置等方面调查。 B、店堂陈列布局调查。主要包括:竞争店楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面调查。 C、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全程度、商品价格带、商品品质、货源供应等情况进行调查剖析。重点可放在对竞争者A类商品或主力商品调查上。 D、顾客层次调查。主要从年龄层次与收入层次进行调查。 E、店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等方面调查。需求与供给关系有以下几种类型:①需求旺盛,供给偏低型;②需求旺盛,供给旺盛型;③需求不旺,供给也不旺型;④需求不旺,供给旺盛型。从仓储式超市选址看,其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最佳,第二种次之,第三、第四种类型要尽力回避。对需求与供给调查,要注意对潜在需求与供应调查,要特别留意可能会引起供需变化一些因素发展趋势。 3、仓储式超市具体地点调查在仓储式超市选址时,除了对以上大项目调查外,具体地点选址还必须对以下几个虽属细节问题但又颇为重要几个因素进行调查。可见度。可见度是商店被往来行人或乘车者所能看到程度。场所可见度越高,商店越容易引起客流重视,他们来店购物可能性越大。因此仓储式超市选址时要选择可见度高地点,如两面临街十字路口或三岔路口。适用性。如果要征用土地建房子要考虑土地面积形状与商店类型是否相符,如果租用现成房子则要考虑建筑构造、材料、立面造型及其可塑性,仓储式超市货架比一般商场高,相应地要求建筑物层高也比较高。同时还要了解有关城市建设发展规划要求,详细了解该地点交通、市政、绿化、公共设施、住宅建设或改造项目近期、远期规划。交通便利性。主要了解两方面情况:一是该地是否接近主要公路,交通网络能否四通八达,商品从火车站、码头运至商店是否方便,白天能否通过大型货车,因为大城市普遍对大型货车实行运输管制,中心区许多街道不允许通货车,有只允许夜间通车。二是该地是否有较密集公交汽车路线经过,各条公交路线停靠点能否均匀全面地覆盖整个市区,当前我国私家车普及不广,这点显得尤为重要。因为这直接关系到顾客购物便利程度。从上面剖析情况看,城市调查、区域调查、地点调查这三个环节互为关联而又层层深入,它们在调查内容上虽有