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2009 年 1 月当代经济管理
第 31 卷第 1 期 CONTEMPORARY ECONOMY & MANAGEMENT
新形势下的房地产企业的战略转型
。尹报峰
(中@位 4萨利营院研究注脆,此章 100102)
[摘要]面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业要求银行加强对土地储备、房地产开发、个人消
应该尽快调整战略目标,完成战略转型,以此提高核心竞费贷款等方面的管理,则在很大程度上降低了房
争力。在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式地产企业的融资能力,降低了房地产消费者的购
和产品结构上尽快完成企业的战略转型。买能力,从而在一定程度上有助于减少企业的盲
[关键词]宏观调控;房地产企业:战略转型
目开发行为,减少个人盲目的投机行为,促进房
[中图分类号] 1" 文献标识码]A
地产市场的稳定发展[坷。
[文章编号] 1673-0461 (2009 )01-0031-03
从个人接揭贷款的统计数据来看, 2008 年上
半年全国个人按揭贷款增加 1734 亿元"同比增长
面对当前中国经济宏观背景和针对房地产行
% ,增幅与 2007 年同期相比下降 个百分
业的调控政策的颁布与实施,房地产开发企业该
点,与 2007 年全年相比下降 个百分点,与
如何正确客观地认识宏观调控政策对房地产产业
08 年一季度相比回落 个百分点 o 这表明,受
及企业所带来的影响,如何调整其发展战略以应
调控政策影响以及人们对未来市场预期的调整,
对日益复杂与激烈的经营环境,促进房地产产业
购房意向下降,个人房贷增速明显回落。
及企业的健康发展,成为亟须研究与解决的问题。
(三)对房地产产品供给结构的影响
一、宏观调控下的房地产市场
政府通过用政策倾斜方式引导房地产企业经
随着宏观调控政策的公布与实施以及宏观调
营行为,如向中低档房地产商品房的政策倾斜,
控政策效应的释放,已经对房地产的发展产生一
增加对别墅等高档房地产产品的税收调节,这会
系列的影响,具体表现在以下几个方面。
增加高档房地产的经营成本,从而在一定程度上
(一)对房地产市场土地供应的影响
影响到高档房地产产品的供应,对房地产供应结
新政策不可避免的影响到了政府出让土地的
构的平衡有着积极的影响作用。
方法和开发商建立土地储备的进度和思路。政府
2008 年上半年, 90 平方米以下住房完成投资
为了在土地出让收益和地价以及今后的房价之间
2509 亿元,同比增长 % ,增速比同期房地产
保持平衡,在出让土地的时候开始加入更多的条
开发投资增速和商品住宅投资增速高 5 1. 6 个百分
件,主要有:①户型限制要求一定比例的中小户
点和 个百分点。从 90 平米以下住宅投资占商
型。②提出限价房计划。③严格的建设周期。④
品住宅投资的比重上来看,上半年为 26 .4% ,比
改变由挂牌为主的出让方式为招标为主川。对于
2007 年同期高 个百分点,比 2007 年全年高
开发商而言,进入门槛依然是提高了,为了