北京华远中心北京汇广告策划提纲.doc

北京华远中心北京汇广告策划提纲
《源于北展高于北展》
华远中心广告策划提纲同路沃土
中国的
北京的
首旅,华远
北展,莫斯科餐厅,小剧院
长河,有故事的历史,1000年,100年,50年
阳光,天空,五角星,树,砖。。。
动物园,
西部商业市场由于投资市场不成熟,客户群体非常清晰。
中关村商圈以IT业为主,写字楼价格在8800---13000元。
由于供应量较大、IT业下滑、产品雷同(缺乏特色) 在售项目销售周期较长。
金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。
在两大版块中间存在着另一市场,既以两院为中心的(北建和建院)建筑设计公司和海归企业的市场。
这一市场的逐渐形成(99--04)使西二环至三环的商住市场价格上升了2000元左右,此区域的写字楼目前供不应求。
结论1:
本案写字楼销售市场环境良好,主要针对海归企业、建筑设计、国有企业、境外公司代表处,市场潜在层面较宽,销售前景良好。
市场环境1
整体西部商业氛围不如东部,但不意味着需不如东部。
东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。
而西部不但高档商场较少,仅有百盛、双安、当代等,高档商业街缺乏,使南二环的SOGO成为了西南成最好的中高档商业。
结论2:
国际化的商业街是现代发达城市的标志,本案的商业街将成为西部的亮点。
市场环境2
市场机会
城市的CBD与RBD的规划与完善是城市建设中的重点,而RBD(中央生活区)是城市文化、经济特色的最好体现。
一个城市的CBD一般只是一个,而RBD可以是多个的。
依托北京展览馆与动物园,本案可以塑造出比东部更具北京特色的RBD。
推广重点
本案将是西部价格最高的商业地产,必须包装成为超级名盘。
特殊的地理位置决定了:本案不是一个独立的项目,而是极具文化、历史特质的商业文化区,展览馆的大院必须充分利用。
定位高度应该是国际化的,本案的设计具备与现代国际建筑共同引领时代的条件。
“创意人群”
我们的目标客户是一群正在崛起的——
艺术品及古董
时装设计
软件及资讯科技服务
游戏软件
广告
电视
电影
音乐
漫画
建筑
设计电影出版
表演艺术
案名。
《案名1》
北京汇
《案名2》
随馆
《案名3》
长河边上
《案名4》
西馆
《案名5》
玩·意
定位语
长河·低层Office·院落商业
SLOGAN
第一则
始建于1954。
SINCE 1954 。
第二则
有根建筑。
第三则
是创意,皆生活。
第四则
滋养思想。
创意部分
VI
标志一
延展
标志二
延展
标志三
延展
标志四
延展
标志五
延展
标志七
标志八
标志九
标志十
标志十一
标志十二
标志十三
标志十四
延展
标志十五
首旅华远品牌规划
品牌形象定位(华远HIP项目品牌基础)
高端文化地产出品人
华远HIP的出品是立足北展圈,将近现代社会人文、建筑人文、历史人文、商务人文
的一次融会贯通;
如同爱普生发明打字机是毕升发明印刷术的时差1000年的创意延续;
如同IBM快速集成的升级是人类发现咖啡以来效率革命的创意延续;
如果说新天地在回味历史,那么华远HIP在创造历史,在延伸社会与建