北京同路北京华远中心北京汇广告策划提纲.doc

北京同路北京华远中心北京汇广告策划提纲
北
展
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高
于
源
于
北
华
远
中
心
广
告
展
同
路
沃
土
策
划
提
纲
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中国的
北京的
首旅,华远
北展,莫斯科餐厅,小剧院
长河,有故事的历史,1000年,100年,50年
阳光,天空,五角星,树,砖。。。
动物园,
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市场环境1
??西部商业市场由于投资市场不成熟,客户群体非常清晰。
??中关村商圈以IT业为主,写字楼价格在8800---19>3000元。
??由于供应量较大、IT业下滑、产品雷同(缺乏特色) 在售项目销
售周期较长。
??金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。
??在两大版块中间存在着另一市场,既以两院为中心的(北建和建院)
建筑设计公司和海归企业的市场。
??这一市场的逐渐形成(99--04)使西二环至三环的商住市场价格上
升了2000元左右,此区域的写字楼目前供不应求。
结论1:
本案写字楼销售市场环境良好,主要针对海归企业、建筑
设计、国有企业、境外公司代表处,市场潜在层面较宽,
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销售前景良好。
市场环境2
整体西部商业氛围不如东部,但不意味着需不如东部。
东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。
而西部不但高档商场较少,仅有百盛、双安、当代等,高
档商业街缺乏,使南二环的SOGO成为了西南成最好的中
高档商业。
结论2:
国际化的商业街是现代发达城市的标志,本案的商业街将
成为西部的亮点。
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市场机会
??城市的CBD与RBD的规划与完善是城市建设
中的重点,而RBD(中央生活区)是城市文
化、经济特色的最好体现。
??一个城市的CBD一般只是一个,而RBD可以
是多个的。
??依托北京展览馆与动物园,本案可以塑造出
比东部更具北京特色的RBD。
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推广重点
??本案将是西部价格最高的商业地产,必须包
装成为超级名盘。
??特殊的地理位置决定了:本案不是一个独立
的项目,而是极具文化、历史特质的商业文
化区,展览馆的大院必须充分利用。
??定位高度应该是国际化的,本案的设计具备
与现代国际建筑共同引领时代的条件。
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我们的目标客户
是一群正在崛起
的——
创意人群
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时装设计
游戏软件
软件及资讯科技服务
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艺术品及古董
电视
广告
电影
音乐
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漫画
建筑
表演艺术
设计
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电影出版
案名。
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《案名1》
??北京汇
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《案名2》
??随馆
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《案名3》
??长河边上
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《案名4》
??西馆
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《案名5》
??玩·意
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??定位语
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长河·低层Office·院落商业
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??SLOGAN
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第一则
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始建于1954。
SINCE 1954 。
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第二则
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有根建筑。
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第三则
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是创意,皆生活。
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第四则
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滋养思想。
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创意部分
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