房地产投资开发 第一章 概论（大连理工大学出版社）.doc

房地产投资开发第一章概论(大连理工大学出版社)
房地产投资开发
大连理工大学出版社
第一章概论
第1节投资与房地产
一、投资的概念与房地产
投资是指经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项资产的经济行为。
简单说来就是买入可增值的东西。
(一)投资的概念
1、直接投资与间接投资
2、固定资产投资和流动资产资金投资
3、其他分类方法
(二)投资的分类
二、房地产的概述
(一) 房地产的概念
1、概念演变
一般概念
房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。
现概念:
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物(配套设施、设备、住区环境
注意:区别房地产、不动产、物业等概念。
“不动产”、“房地产”、“物业”在英语中都可表达为Real Estate 和Real Property。前者主要是实体财产,后者具体指实体财产及其附带的各种权益。这三个概念又有区别:
不动产是相对于动产而言,是指包括房屋在内的一切与土地相联结的财产,其外延要广于我们所用的房地产,如林木、鱼池等。
物业一般是指单元性的房地产。物业可以根据区域空间作相对分割,某住宅单元可作为一个物业,办公楼宇、商业大厦、厂房仓库或整个住宅小区亦可称为物业。
(二) 房地产的特点
1、房地不可分割性
10、使用的社会性
9、消费与投资双重性
7、土地资源的稀缺性
2、差异性
3、生产使用周期的长期性
8、保值增值性
6、社会经济位置的可变性
5、市场区域性
4、不可移动性(地理位置的固定性)
房地产市场具有明显的区域性!
突破这种区域性有三种模式:
厦门模式(吸引腹地资金,在厦门居住或投资)
海南模式(开发旅游房地产,吸引全国各地资金)
珠三角模式(吸引港澳资金,在珠三角居住或投资)
祈福新村
香港楼价
90年代初期住宅
90年代中期住宅
(三) 房地产的分类
按用途分
(1)居住类房地产
(2)商业类房地产
(3)旅店类房地产
(4)餐饮类房地产
(5)金融用房地产
(6)信息用房地产
(7)办公用房地产
(8)娱乐用房地产
(9)工业和仓储用房地产
(10)农业用房地产
(11)特殊用房地产
(12)军用房地产
(13)综合房地产
按拥有方式分
(1)个人单独拥有
(2)分别共有
(3)共同共有
(4)信托共有
按开发程度分
(1)生地
(2)毛地
(3)熟地
(4)在建工程
(5)现房(含土地)
按设计特点划分
内廊式住宅
外廊式住宅
退台式住宅
跃层式住宅
复式住宅
错层式住宅
公寓式住宅
单元式住宅
花园式住宅
三、房地产投资的基本知识
是指房地产投资者为了获取预期的投资收益而将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上以获得最大限度利润的经济行为。
(一)房地产投资的概念
(二) 房地产投资的特点
1、房地产投资需用资金量大,投资回收
2、房地产投资不确定因素多,风险大
3、房地产投资回报率高,收益好
房奴
房奴
万恶的房价
(三) 房地产投资的分类
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过