16春天大房地产开发与经营在线作业一.docx

〈〈房地产开发与经营》在线作业一
一、单选题（共20道试题，共100分。）
对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。
.销售收入
.开发利润
.成本利润率
.投资回报率
正确答案：
物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测 ，可以协助开发商或业主进行 （）。
.项目融资
.工程招标
.市场定位
.物业管理
正确答案：
某投资者花费 80万元购一店铺，每月净租金收入为 ，考虑月投资收益率为
%,则（）个月可收回投资。
.
.60
.65
.75
正确答案：
从房地产投资的角度说,风险是指（）。
.房地产投资结果的好坏程度
.获取预期投资收益的可能性大小
.房地产投资项目激烈竞争程度
.房地产开发程度
正确答案：
随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
.向下
.平稳
.不稳定
.向上
正确答案：
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管
理属于（ ）的工作内容。
.物业管理
.设施管理
.资产管理
.组合投资管理 正确答案：
经济评价选择评价标准类基础参数，其指标不包括（）。 .基准收益率
.目标成本利润率
.目标投资利润率
.目标财务杠杆比率 正确答案：
可行性研究报告中，一般不包括（ ）。
.封面
.摘要
.初步设计方案
.附表
正确答案：
假设银行一年期存款利率为 %,%,投资市场的平均收益率为 12%
房地产投资市场的系统性市场风险系数为 ，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
.%
.%
.%
. %
正确答案：
下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
.城市或区域产业结构与布局
.人口数量也结构
.土地资源状况
.建筑技术进步
正确答案：
某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成
本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）。
.30000 件
. 21400 件
. 21800 件
. 15600 件
正确答案：
房地产投资信托按（）的不同，可以分为伞型合伙和多重合伙。 .权益类型
.抵押方式 .投资业务 .信托性质 正确答案：
某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%国家债券的收益率为 4%房地产市场相
对于整个投资市场的风险相关系数为 ,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为
（）。
. 6%
.%
.11%
.15%
正确答案：
知某笔贷款的年名义利率为 12%,%,则该笔贷款是按（）作为计息周
期的。
.年
.半年
.