便利店选址技巧 便利店选址条件.docx

便利店选址技巧 便利店选址条件

　　在便利店行业，国际上流传着这么一句话：选址正确是成功的二分之一。由此可见便利店的选址是何等的主要。下面XX就为大家解开便利店选址条件，期望能帮到你。
　　便利店选址条件
　　便利店的立地条件的关键是商圈内的客流量。影响客流量的原因关键有：商圈内的家庭数、企机关数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度等等。
　　国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右; 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600—3000人之间，如以一个家庭人计算，则家庭数在722—833户之间。 适合便利店的立地条件的关键点归纳以下：
　　坐落于“生活道路
　　所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这么能够确保有一定数量的固定用户。
　　紧挨车站
　　这里的车站关键指地铁车站。或多部公文车聚集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站能够为商店带来较多的流动用户。
　　商圈内有足量的生活人口
　　通常情况下商圈内应确保有3000 人以上的生活人口存在、这么才能有利于发挥
　　便利店的便利功效。
　　靠近集聚人的场所
　　能集聚人的场所关键指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们能够为商店带来大量的客流。
　　周围有办公楼街
　　有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购置力水平比较高的白领为主，她们对便利店往往含有比较旺盛的即时需求。
　　周围有单身宿舍或单身公寓
　　单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求尤其显著，这就为便利店的销售带来了极大的机会。
　　房租应在一天的销售额以下
　　便利店的运转必需建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。
　　竞争者较少
　　商圈内应尽可能没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的用户分流，从而影响到经济效益。
　　便利店选址法则
　　法则之一 店铺布局选择市区及市中心
　　首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的在这些区域的布点很多，门店已发展至600多家。和郊区相比，市区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，所以可的便利店的店址全部选择在城市繁荣中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。
　　法则之二 消费群体以青年和中年的用户为主
　　在选址过程中，消费群体的定位尤为主要，依据用户定位的特点，确定开店的基础标准。便利店的关键消费群体是以青年和中年层的用户为主，基础上学生和上班族居多，仔细观察能够发觉开在学校门口、商务楼里面或周围的便利店生意全部很好，可的将消费群放在18-48岁之间的中青年年纪段，以中高级消费群体为主力。
　　在上海几家著名的开发区及商务园区内，可的已拥有了几十家门店，如漕河泾经济开发区，虹桥经济技术开发区、外高桥保税区，这些园区聚集了很多著名的中外资企业，园区的工作人员基础全部是中青年人，而且以购置力水平比较高的白领为主，她们对便利店含有比较旺盛的即时需求，未来几年，可的还将计划开拓工业园区的市场。
　　法则之三 选择商务区、娱乐