罗兰贝格-东莞房地产战略审计ppt46.ppt

. 房地产市场分析
罗兰贝格-东莞房地产战略审计
來自大的资料库下载
“九五”期间,中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速度
全社会固定资产投资
[万亿元]





1996
1997
1998
1999
2000
2001E

+%.
房地产开发投资
[万亿元]





1996
1997
1998
1999
2000
2001E

+%.
來自大的资料库下载
其中,住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素
住宅开发投资
[万亿元]





1996
1997
1998
1999
2000
2001E

+% .
住宅开发投资占房地产开发投资的比重
1996
1997
1998
1999
2000
2001E
53%
53%
59%
64%
68%
73%
+% .
來自大的资料库下载
住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区,但增长最为迅速的则在西部和内陆地区
2000年住宅开发投资额按地区分
[万亿元]
住宅开发投资增长率按地区分
[1999 – 2000年]
广东
上海
北京
江苏
浙江
辽宁
山东
福建
其它
來自大的资料库下载
随着外部环境和国家政策的导向,中国房地产行业向规模化和专业化发展
中国房地产市场
的发展趋势
将逐渐形成专业化、占有较大市场份额的区域性垄断房地产企业
加入WTO后,新材料、新技术将纷纷涌入,进一步提高住宅建设预制化、产业化进程
广泛的合作将成为
房地产业的发展趋势,尤其是房地产与资本
市场的合作将更
加紧密
房地产企业将
出现两极分化—规模
化和小而精;房
地产开发配套的相
关服务更为专业化
消费者的需求品位
越来越高,要求
定制化服务
国家将逐渐改变对
房地产业的管理模式,在体制上推动国有房地产企业的资产重组
作为中国经济改革开放和房地产市场最为活跃的省份,广东省房地产投资表现出比全国平均更快的增长速度
广东省房地产投资总额
[亿元]
+% .
1997
1998
1999
2000
510
594
676
831
55%
62%
66%
69%
住宅
全国和广东省房地产和住宅开发年均增长率比较
[1997- 2000年]
广东省全国
广东省全国
房地产投资
住宅开发投资
%
%
%
%
來自大的资料库下载
东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段,投资者逐渐以外资投资者为主转变为以内资投资者为主
八十年代中期– 1992年
1992年– 1998年
1998年以后
市政府和企业单位直接投资
房地产开发公司共9家
香港投资者为主的外资投资者
房地产开发公司共52家
以内资投资者为主,特别是民营企业投资迅速增加
房地产开发公司共134家(包括房地产项目公司)
投资主体
安居、多层住宅为主
建成步步高、创新新村等七个住宅区
集中于莞城
别墅、多层住宅为主
建成新世界花园、东湖花园、紫荆花园、中信东泰等多个高品质住宅区
集中于城区、常平、樟木头、风岗、塘夏等地
多层、小高层为主
建成AB华庭等一批高品质的楼盘
集中于东城、篁村、城区等
开发类型和区域
政府公务员和企业职工
外商购房者占70%,并以香港市民为主,集中于樟木头、常平和塘夏
本地消费者占25%
外地消费者占5%
本地消费者占50%
外商占30%
外地消费者占 20%
消费者特征
总投资小于1亿元
估计总投资50亿元,外资占63%
投资23亿元,内资占59%
投资规模
东莞房地产市场经过1992年、1993年的起步,1994年的低落,1997和1998年的回升,目前正处于上升期
东莞房地产市场特征
商品房开发投资主要集中在东城、篁村、城区、常平 和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区
较强的地方保护主义,早期外来的和民营的房地产开发商必须挂靠东莞市各区镇房地产开发公司,合作开发房地产
市场规模
细分市场
竞争格局
消费群体
东莞市社会固定资产投资增长迅速
%,住宅是拉动房地产投资的主要因素
商品住宅销售收入和销售面积
增长迅速
市场集中度相对较高
政策导向
多层和小高层开发比例逐年上升
东莞市政府将投资200亿元建设新区,系统规划居住、商