2、石家庄房地产市场.doc

2、石家庄房地产市场
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2004年石家庄共完成房地产交易量307万平方米，其中二级市场交易量为150万平方米，； 而石家庄的三级市场(二手房)交易量达到157万，首次超过“一手房”成为房地产住宅市场主流。2005年房地产交易量持续增长，2006楼市经过了“新政”后，成交量持续下降，，，%、%。市区商品房（包括经济适用房），，%、%。，，%、%；,，与去年同期相比分别为-%、%。
商品房住宅交易量明显增加，其中住宅所占比例基本持平。住宅交易中个人购房比例急速上升，%增至75，%增至86%。说明单位购房比例仍然相当大，个人购房比例增幅达10%以上，市场需求向更成熟的多元性方向发展。2006年石家庄市房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中 81 ％需求者为本市个人。以自住为目的的住房购买已是市场主体，房地产投资、房地产炒作的现象已经得到有效控制。全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展，有利于避免房地产过热现象的产生。
3、石家庄房地产价格水平
住宅产品：
住宅产品成交价格增长明显，成交均价由2000年的1685元/㎡增至2006年１-11月2753元/㎡，％，在国家宏观调控政策的影响下，我市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的态势。商品住房大部分都集中在单价为2000元/平方米～4000元/平方米之间，%，价位基本保持微幅上扬的趋势。
中心城区、裕华区东南板块热点区域的价格随着政府土地政策（城市副中心）的引导，土地成本上升快，价格继续上涨，东方明珠、碧水青园、顺驰蓝郡的销售均价在3900——4300元/平米。
长安区和平路沿线将成为焦点区域，随着石家庄城市改造步伐的加快，市政府对市政基础设施和环境的重视程度正在与日俱增。和平路东段的改造和高架桥的建设“退二进三”战略的实施，也让人们对该区域的环境有了美好的希望。目前，，其中住宅建筑面积58万平方米，中景
·盛世长安建筑面积40万平方米，，名门华都总建筑面积为38万平方米。也就是说，在明后两年，和平路沿线将有近160万平方米的住宅和写字楼出现。从目前的发展趋势看，和平路沿线将是石家庄市房地产市场的焦点区域之一。
桥西区土地也已放量，已成为房地产中高档住宅开发的热点区域，升值空间巨大。春江花月、泊爱蓝岛、天山观澜豪庭等销售均价在3600——3900元/平米。
写字楼产品：
在价格上分为4000元/平米以下、4300—4500元/平米、4800—5300元/平米三