第4章 合同的效力.ppt

第四章合同的效力?通过讲授掌握合同成立与生效的关系、附条件和附期限的合同、表见代理订立的合同、无效合同、可撤销合同 2 2017-2-28 一、合同的生效条件(一)合同效力的概念是指依法成立的合同所具有的法律赋予的拘束力。 3 2017-2-28 (二)合同的生效条件 1、当事人缔约时有相应的缔约能力?自然人无民事行为能力人限制民事行为能力人完全民事行为能力人?法人和其他组织?特殊行业当事人缔约能力如外贸经营资格 4 2017-2-28 2 、意思表示真实 3、内容合法(不违反强制性法律规定及公序良俗) 4、合同形式合法 5 2017-2-28 二、合同欠缺生效要件的法律后果(一)无效合同?概念及特征指合同虽然已经成立,但因其欠缺一定生效要件而致合同自始不具备法律效力的合同。?1、合同是当事人设立、变更、终止债权债务关系的合意。? 合同前冠以无效二字,说明当事人的合意法律不予承认,合同不能产生当事人预期的法律效果。?2、合同无效,是自始无效,绝对无效。?3、合同因其自始无效,因而不发生财产转移的效果。?4、无效合同,只是不发生履行效力的合意,并不是不产生任何效力。?5、无效合同是不符合法定要件或违反法律的合同。无效合同当事人的一方或双方违反的是法定义务。 7 2017-2-28 ?无效合同的种类 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同, 损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5 、违反法律、行政法规的强制性规定. 8 2017-2-28 ?案例张某准备将自己闲置的一套住房以 50 万元的价格出售给孙某,双方在签订合同的时候,张某提出:为了规避过户时候需要缴纳的税费,应该签订一份 38万元的合同,对外声称价格为 38万元,实际价格为 50万元,这样双方均可以节约一笔可观的费用。孙某于是同意。?恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益?第一申请人:孙某某第二申请人:孙某被申请人:谢某?孙某某系孙某父亲,两人名下有一处位于上海市闵行区华宁路×弄×号×室的房屋。 2005 年, 孙某因经商缺少资金,与朋友谢某商量将房屋过户给谢某,以获得银行贷款。为了瞒住孙某某, 孙某找了案外人冒充其父孙某某,在上海市公证处办理了以案外人唐某为代理人的房屋买卖委托公证。此后孙某和代理人唐某与谢某签订了《上海市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续,房屋过户至谢某名下后,孙某得到了银行贷款 29 万。?此后房屋一直由孙某继续居住,由孙某每月替谢某偿还银行贷款,其父孙某某毫不知情。两年后孙某经营状况不错,打算将银行贷款还清后,将房屋重新变更至自己和父亲的名下,但此时,谢某反悔,不予配合,坚持声称房屋是自己买下的。孙某见状不再替谢某偿还银行借款,法院查封了房屋,父亲孙某某终于知道了事情真相。父子二人不得已,根据买卖合同的仲裁条款约定,将谢某诉至上海仲裁委员会,要求确认原买卖合同无效,将房屋恢复至两申请人名下。