买房流程：签订购房合同.doc

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买房流程：签订购房合同

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·一手房合同该如何签订
因为购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力甚至有时候还有某些状况的优先特权所以购房合同附件必须认真看清楚后再签字开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中但是可能会隐藏在附件中如果购房者在没有认真看清楚附件就被销售员忽悠的在上面签了字那么就很容易成为纠纷受害者开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险而购房者大都处于被动状态不看清楚就容易成为这些风险的承担者
购房合同附件关于付款方式违约处理装修内容都有一定的表述但是大都偏向有利于开发商而非购房者
关于付款方式一是要表述清楚包括时间和金额以及具体交付方式等二是要灵活尤其是购房者个人经济状况变化大或者社会经济动荡的时期灵活的付款方式能够给购房者比较大的调整空间为提前还贷等一些情况提供支持
关于违约处理一定要清清楚楚的写清绝对不能含糊其辞只有一个大概意思连一些关键性的责任确认赔偿金额赔偿支付时间等都没有明确而具体的规定违约责任必须明确解决方案必须清晰赔偿方式必须合理和清楚
关于装修内容，不要轻易的相信样板房就是你的装修的蓝本，开发商为了节省开支，可能存在使用低档材料，装修细节不认真，装修质量不过关等问题。关于装修内容的条款必须写清楚装修材料，装修质量，一律要用标准和专业的表述，不要被“高级材料”“高档地板砖”等模糊性概念所蒙蔽，必须写清楚装修材料的品牌，等级，标号等一系列标准特征。同时还要规定如果装修不合格的处理方式，或是赔偿或者重新装修，不能接受模糊的解决问题的表述。 购房合同附件因为很多购房者并没有非常认真的计较，所以开发商和销售商都容易在上面做文章，一些不能在正式购房合同出现的条款就变相的隐藏在附件里，成为购房者的购房隐患，其实，购房合同和购房合同附件都一样具有完全的法律效力，必须同样认真对待，才能避免购房风险。二手房合同该如何签订
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购房者在订立二手房合同前对一些事项必须详加核实包括房屋的产权人是一位还是几位是否都同意出售房屋房屋产权证是否属实房产面积和用途房屋质量及规划情况有无被依法裁定决定查封或被限制房地产权利有无设定抵押等·签订购房合同 四金要分清
专家提醒见不到房东不买房即使见到房东也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿
凡是业主不出现代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象中介吃差价非常普遍对付吃差价现象在合同中约定经纪方或者卖方吃差价的差价归买方所有经纪方或者买方吃差价的差价归卖方所有
购房者在订立二手房合同前对一些事项必须详加核实包括房屋的产权人是一位还是几位是否都同意出售房屋房屋产权证是否属实房产面积和用途房屋质量及规划情况有无被依法裁定决定查封或被限制房地产权利有无设定抵押等·二手房购房合同需注意的四个要点
一在签订二手房买卖合同时以下个事项不可或缺
买卖双方的地址联系办法等并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共有财产
房屋的位置性质面积结构格局装修等情况产权归属房屋是否属于抵押房是否有私搭乱建部分·购房需要注意的四大缩水陷阱
房屋总价款付款方式付款条件等